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2008 年上半年长沙房地产开发经营基本情况 本文数据来源于长沙市 885 家开发企业及 1069 个房地产开发项目。 一、2008 上半年全市房地产开发基本情况 2008 年上半年全市新办开发资质的企业 115 家，注册资金 40.68 亿元，其中外省、外商来长投资企业 24 家，注册资金 17.3 亿元。现全市共有房地产开发企业 1363 家。 全市共完成房地产开发投资 222.82 亿元，房屋施工面积 3890.89 万平方米，房屋新开工面积 987.72 万平方米，房屋竣工面积 302.6 万平方米，房屋销（预）售面积 329.15 万平方米，6 月底房屋空置面积 239.01 万平方米。 二、2008 年上半年全市房地产开发的几个特点 1、新办资质开发企业继续增加，投资商仍看好我市房地产市场 全市新办资质开发企业 115 家，注册资金 40.68 亿元。其中外省、外商来长投资企业 24 家。随着市场竞争日趋激烈，房地产企业并购，房地产市场洗牌的现象不断增加。 2、房地产投资增幅回落，增长过快现象得到一定程度抑制 1-6 月完成房地产开发投资 222.82 亿元，同比增长 27.55％，增幅比上年同期回落 32.12 个百分点。其中土地购置费和土地开发费 67.86 亿元，同比增长3.45%。 商品房施工面积、新开工面积、竣工面积同比增长分别为 39.91％、9.59％、-14.81％。其中住宅施工面积 3014.67 万平方米，同比增长 41.76%；住宅新开工面积 801.13 万平方米，同比增长 9.87%；住宅竣工面积 245.94 万平方米，同比减少 9.57%。 商品房投资、施工面积、新开工面积等增幅有较大幅度回落。随着宏观调控政策落实，部分项目放慢了前期筹备和建设的进度，房地产投资过快的情况得到了一定程度的抑制。 3、有效需求不足，商品房销（预）售面积下降，空置面积有所增加 与市场供应增加形成对比的是，市场需求疲软，虽然开发商为了缓解资金压力，开始采取各种促销办法，消费者持币观望的气氛仍日渐浓厚。卖方市场时代终结，买方市场开始呈现。 1 上半年全市新建商品房批准预售面积 614.41 万平方米，同比增长 21.94%，而销售面积（含预售）为 329.15 万平方米，同比减少 28.33％，其中住宅销售（含预售）面积 306.68 万平方米，同比减少 29.23％。各区县中，长沙县、望城县房屋销售面积同比减少幅度最大。 6 月末商品房空置面积为 239.01 万平方米，同比增加 27.34%。其中住宅空置面积 82.79 万平方米，同比增加 31.66%，比上年末增加 15.27 万平方米，反映出楼市销售不畅。 三、根据不同的性质和特点进行划分： A：长沙 2008 年 1-6 月房地产开发完成投资(亿元)(按构成分) 一、2008 年上半年房地产投资情况 1、按投资结构分析 投资构成分析 建筑工程投资 139.16 亿元，比去年同期增长 31.74％，占总投资的 62.46 ％，而去年同期建筑工程投资占总投资的 54.37％；安装工程投资 12.69 亿元，占总投资的 5.7％；设备工器具购置 3.1 亿元，占总投资的 1.39％；其他费用（主要是土地购置费和土地开发费）67.86 亿元，占总投资的 30.45％，同比增长 3.45 ％，其增幅明显低于建筑工程投资的增幅。前几年购进土地的项目逐渐进入开发建设阶段。 2 B：长沙 2008 年 1-6 月房地产开发完成投资(亿元)(按用途分) 投资用途分析 住宅建设完成投资 197.62 亿元，占总投资的 88.69％，比去年同期增长 36.27 ％；办公写字楼建设完成投资 4.17 亿元，占总投资的 1.87％；商业营业用房建设完成投资 9.3 亿元，占总投资的 4.17％；其他用房建设完成投资 11.73 亿元，占总投资的 5.26％。 C：长沙 2008 年 1-6 月房地产开发完成投资(亿元)(按区域分) 2、按项目所在区域分析 芙蓉区完成投资 19.92 亿元，占总投资的 8.94%；天心区完成投资 23.56 亿元，占总投资的 10.57%；岳麓区完成投资 24.07 亿元，占总投资的 10.8%；开福区完成投资 40.42 亿元，占总投资的 18.14%；雨花区完成投资 56.7 亿元，占总投资的 25.45%；长沙县完成投资 27.91 亿元，占总投资的 12.53%；望城县完成投资 15.59 亿元，占总投资的 7％；宁乡县完成投资 8.25 亿元，占总投资的 3.7%；浏阳市完成投资 6.39 亿元，占总投资的 2.87%。与去年同期相比，开福区、长沙县因大型楼盘较多，其投资在全市所占比例有所上升。 3 D：长沙 2008 年 1-6