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房地产基础知识培训 第一讲 房地产基本概念 房地产的概念 房地产业的概念及内容 房地产所具有的特点 房地产的开发过程 我们来看看什么是房地产（基本概念）： 房地产----是指土地上的房屋等建筑物和构筑物,是房产和地产两种财产的总称. 房地产又称为不动产 房产------是房屋的社会形态，主要是指在法律上有明确权属的房屋商品，它包括全部土地房屋建筑物。(商品房屋的统称) 地产----并非泛指全部的土地，而是法律上有明确权属关系的，并能给所有者、经营者和使用者带来相应的经济效益的建设用地。 房 产 分 类 居住住宅 ——平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅 商业楼宇（非住宅） ——写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐） 工业和仓储用房 其他： (教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等) 综合：两种或两种以上用途 房地产的产权 是指房地产的所有人和使用人对房地产的占有、使用、收益、处分的权利。 占有权：是指对土地的控制和支配，可 以是所 有者和非所有者。使用权：是指具有法律规定的情况下的使用。收益权：出让或租赁的利益归所有者。处分权: 指可以出租、转让、继承、拆除等 。 其次说说什么是房地产业（基本概念）房地产业是指 从事房地产开发、经营、管理的 行业。 它包括土地的开发、经营、管理、 房屋的开发建设、买卖、租赁、维 修等。 再来看看房地产所具有的特点 A 是价值大、集约化的商品 B 价格差别比较大 C 市场需求弹性大 D 安全性、保值性的商品 E 具有一般商品的流通过程 房地产开发前期工作 A 项目建议书 B 项目前期市场调研 C 市场定位、价值评判 D 价值报告 E 客户群体与产品定位 F 项目发展规划 G 总体规划设计 房地产的开发过程 一、建设用地的确定 二、可行性研究 三、勘察、规划、设计 四、土地平整及拆迁 五、开工建设 六、竣工验收 七、维修与管理 市场推广、销售 补充概念 A 房产的分类： 住宅类和非住宅类 B 住宅类分为： 商品房和非商品房 C 商品房的概念： 由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 商品房的分类 A 按商品房的性质来分 居住商品房和非居住商品房 B 按商品房价格来分 平价商品房和市场价商品房 C 按销售对象来分 内销商品房和外销商品房 第二讲 规划设计基础知识 基本概念 住宅规划设计基本流程 户型设计的基本流程 设计阶段的划分 设计图纸的基本种类 住宅规划设计的基本流程 A 总体规划 B 房型设计 C 细节处理 D 环境规划 E 景观设计 户型设计的基本流程 A 进行市场调查 B 掌握户型需求 C 确定户型大小 D 进行功能分区 E 进行户型布局 F 确定户型构成 G 细部处理 设计阶段的划分 A 总体设计阶段 B 初步设计阶段 C 技术设计阶段 D 施工设计阶段 图纸的基本种类 A 总平面规划图 B 环境规划图 C 交通组织图 D 单体平面图 E 建筑立面图 F 工程施工图 G 户型图 户型 是指表达一个住宅单位的结构和布局。 * 户型的种类 * 户型图内容 户型的种类 A 平层 B 错层 C 三错层 D 跃层 户型图的内容安排 楼盘名称 单元 房号 位置示意图 结构布局 面积大小 功能面积 朝向 功能分区 功能分区 玄关 储藏室 起居室 屏风 主卧室 酒吧 卧室 洗衣间 儿童房 过道 书房 生活阳台 客房 观景阳台 工人房 LDK一体化 LDK一体化 是指客厅、餐厅、厨房三者采用开敞式的自由分割布局。 房地产运作流程 前期工作 市场推广 项目环境 项目产品 市场分析 项目优劣 其他方面 第三讲 销售房屋需达到的预售条件： A “五证”齐全 B 工程建设投资达到25% “五证”是指 A 土地使用权证（简称：土地