行业影响分化,大开发商日益得势.PDFVIP

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2019-01-16 发布于天津
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行业影响分化,大开发商日益得势

究研票股 [2006.08.18] 投资评级房地产开发与经营业增持行业影响分化，大开发商日益得势评快件事业行 8 月 18 日央行加息对房地产行业影响快评张宇孙建平 7556076 21316 zhangyu@ sunjianping@ 在从总量上判断加息对房地产开发和销售影响的同时，注意不忽略结构上的影响。在看到加息总体偏空本报告导读：的负面影响的同时，也关注经济景气、扩大内需、人民币升值趋势、上市公司未来业绩等因素的动态影响。投资要点：央行加息提高了开发商的房地产开发贷款成本，同时也会影响到他们的盈利水平和经营效率。年内两次加息将使得这一负面影响被持续放大。贷款成本提高，加上严格管理土地出让金支付时间、所得税预售后预缴等调控政策，使得资金实力越来越成为开发商之间竞争优势的主要体现，大开发商的成长发展空间在行业规范和竞争加剧过程中显得越来越清晰。央行降低按揭贷款利率下限、住房公积金贷款利率没有上调再次表明了国务院和其他中央部委在国五条中显示的政策初衷：对于住宅真实