房山项目概念方案设计任务书(外资).pdf

房山理工大学4、6 号地项目 概念方案设计任务书 2017.08 1 目 录 一、项目名称 二、项目概况 三、设计要点概述 四、项目定位 五、项目技术经济指标及要求 六、设计依据 七、总体规划原则 八、交通组织原则 九、专项及单体设计指引 十、提交设计文件要求 十一、概念方案设计时间安排及阶段划分 十二 、 附件 1 一、项目名称： 项目名称：房山理工大学4、6 号地 建设单位：北京创董创新实业有限公司 项目功能：办公、酒店、商业及其他配套辅助功能 二、项目概况： 1、项目位置 本项目位于北京西南房山理工大学板块，房山区中心区东南、长阳镇西南， 东环路及长虹东路交叉口东南侧，项目距离地铁房山线良乡大学城北站仅500 米，属于城市新兴板块，未来发展潜力较大。 长阳板块 大学城板块 良乡板块 2、区域现状概况 2 3 3、项目概况 3.1 项目简介 本项目地上部分全部自持运营，地下空间可对外销售，对产品设计和运营能 力都有较高的要求，因此需要通过对写字楼市场、商业市场、酒店市场的整体分 析和竞争分析之后，结合对消费者的理解，从市场层面和产品层面提升项目整体 形象，使得项目价值最大化。 本项目地上部分中有小部分办公空间为下述五家上市公司作为办公使用。为 此，一方面要满足上市公司打造行业领导者形象的要求，同时，要实现经济效益 最大化。 4 本次设计为整体的概念方案设计。 3.2 设计范围 设计内容包含但不限于：规划总图设计；交通组织设计；场地分析及利用、 建筑单体概念方案设计；景观概念方案设计；竖向规划概念方案设计；机电设备 概念方案；设计说明及技术指标。 三、设计要点概述 1.任务书目标 提供全面丰富的项目背景资料介绍及现有市场定位介绍，以期在本设计竞标 工作开始阶段，为设计单位提供明确的工作指引。 中标的设计单位应利用自身的综合经验和专业能力，于概念方案深化阶段对 产品类型和配置提出“规划基本可行的”多个方案，供开发方进行市场及经济综 合比较、决策，房山区规委进行城市建设规划方面的比较和决策，为方案设计奠 定基础。 2.给予设计单位“明确的，最大化的设计自由” 2.1 不可变的要求 5 2.1.1 上位规划要求 2.1.2 项目不能对着长虹路和长于路开口，充分考虑商业展示面的影响， 由于长虹路无法开口，北侧两块地（92 号地块和 98 号地块）与南侧的 08 号地块被长虹路隔开，无法形成一个整体。 2.1.3 用地现状及相关国家及地方的政策、法规； 2.1.4 开发方对“最优性价比”的追求：价值最大化与可操作性、经济 性的平衡。 2.2 可变的要求 2.2.1 除配建指标面积要求以外的各种物业的总量配比； 2.2.2 除主楼之外的建筑高度； 2.2.3 商业裙房的层数； 2.1.4 楼座位置及栋数； 2.1.5 其他物业形式的增加：如商务公寓和其他等。 2.1.6 项目内部有众多原生树，可作为园林景观保留。 2.3 设计难点强调 2.3.1 总平面图：交通组织、多种物业入口、广场及室外环境，提高