城镇居民住房购买力研究①.PDFVIP

第 9 卷第 5 期 管 　理 　科 　学 　学 　报 Vol. 9 No. 5 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 2006 年 10 月 JOURNAL OF MANAGEMENT SCIENCES IN CHINA Oct. 2006 城镇居民住房购买力研究① 李爱华1 ,2 , 成思危1 ,2 , 李自然1 ( 1 中国科学院研究生院管理学院 虚拟经济与金融研究中心 , 北京 100080 ; 2 中国科学院数据技术与知识经济研究中心 , 北京 100080) 摘要 : 房价收入比常被用来分析居民住房购买力. 首先分析这一指标 ,并从城镇居民的消费结 构与购房融资方式出发建立了住房购买力模型 , 以2004 年北京市的相关数据为例 ,对高、较 高、中、较低、低收入家庭的住房购买力作了实证分析 ,并由家庭消费支出矩阵得出了各收入家 庭可支付的住房价格及可支付时的房价收入比. 实证结果显示中低收入家庭在期房市场上购 买力不足 ,最后对此提出了相应的建议. 关键词 : 房价收入比 ; 抵押贷款 ; 中低收入家庭; 住房购买力 ( ) 中图分类号: F293. 3 　　　文献标识码 : A 　　　文章编号 : 1007 - 9807 2006 05 - 0008 - 10 1 　问题的提出与研究现状 30 % ,就认为该家庭是拥有住房支付能力的. 文献 [2 ]也指出住房支付能力是不能用“有”或“无”的 住房问题关系国计民生 ,解决群众住房问题 简单定性判断予以涵盖 ,应该从城镇居民的收入 是建设社会主义和谐社会的重要方面之一 ,我国 与消费水平、消费结构以及储蓄进行定量分析. 本 对城镇居民住房结构的基本制度构想为 :高收入 文所研究的商品住宅购买力就是指城镇各收入家 ( ) 家庭住房问题由商品房解决 ; 中低收入家庭住房 庭通过期房或存量房市场交易获取 拥有 一套住 由经济适用房解决;少数低收入家庭由政府提供 房的经济承受能力或货币支付能力. 廉租房解决. 这种构想建立的基础是不同收入的 不少学者曾用房价收入比[3～5 ] 来分析住房购 家庭其住宅可支付能力也不同 ,按此构想大多数 买力 ,文献[ 6 ] 中分析了 1999 年全国平均高、中、 ( 居民的住房问题基本都可以得到解决. 但近两年 低房价与各家庭收入 最高收入、高收入、中偏上 来 ,媒体、学术界以及房地产业界对北京市城镇居 收入、中等收入、中偏下、低收入、最低收入七种) 民的商品住宅购买力存在各种各样的争议 ,例如 的比例;并与调整后的房价收入比进行比较. 文献 现在的住房结构和市场价格是否与各收入人群的 [7～9 ,3 ] 也是从这个指标出发 ,对住房购买力或 住房购买力相匹配 ? 经济适用房的价格对中低收 者住房可支付能力进行测算 ,但是没有分析这个 入家庭是否合理 ? 如何确定中低收入家庭所能接