越秀区第二次全国经济普查房地产开发业工作手册暨2009年定期只报表培训.ppt

越秀区第二次全国经济普查房地产开发业工作手册暨2009年定期报表培训 目录 第一部分 报表总说明 第二部分 报表填写 第三部分 案例分析 第一部分 填报总说明 一、哪些企业需要填报房地产报表？ 二、企业需要填送哪些报表？ 三、数据表之间有什么联系？ 四、今年报表的表式与去年有何不同？ 五、报表的计量单位有何要求？ 六、数据采用什么程序联网上报？ 七、多套牌子的企业如何填报？ 八、区县管理的口径是什么？ 房地产开发统计报表用四组数据从不同角度反映房地产开发的活动。其分别是： 四、今年报表与往年有什么不同？ 在项目基本情况表中增加绿化率、规划面积分组与住宅规划套数分组 在面积表中的商品房出租、销售指标下增加“港澳台及外国机构与个人”分组 在面积表中增加批准预售面积与套数指标 地址、门牌号码一律使用阿拉伯数字 所有数据都要取整数，含有小数部分的需四舍五入 面积的计量单位为平方米 经济指标以人民币形式计算，外币需根据2008年的平均汇率折算成人民币（如1美金=7.6564元人民币） 八、区县管理的口径是什么？ 房地产开发报表按企业法人办公所在地划归各区、县级市统计局管理 第二部分 报表填写 房地产开发项目基本情况表 房地产开发企业统计项目表 一、二 房地产开发企业统计汇总表一、二、三 房地产开发企业财务状况表 水及能源消费情况 信息化情况主要指标 注意： 所有指标均取整数 金额的计量单位为万元 本表所填列的数据为当年曾经在建项目的资料： 1.年度前已经竣工的项目数据不需要填列 2.项目只有销售和空置无开发部分不用填入该表 注意： 住宅的两种划分方式： 1.按面积可以划分为90m2以下、140m2以上住房 2.按使用性质可以划分为别墅、经济适用房 住宅的审核公式为： 1.住宅≥90m2以下住房+140m2以上住房 2.住宅≥别墅+经济适用房 注意： 所有指标均取整数 金额的计量单位为万元 面积的计量单位为平方米 套数的计量单位为套 如果发生退房,在填写本报表时分两种情况: 1.如果是2008年年内售出的退房,可以扣减当年的销售面积,增加相应的空置面积 2.如果是2008年以前年度销售出去的,在2008年退房,则不减少2008年的销售面积,只把退房的面积放到空置面积中 注意： 所有指标均为整数 金额的计量单位为万元，面积的计量单位为平方米 如果没有完成投资则资金不用填数据 资金来源只算到位数，不管支出，故该表数据不能倒退 土地购置费及本年土地成交价款的区别 例： 已知，某公司X于2008年1月15日拍得10亿元的土地，截止5月31日共给付地价5亿元，并支付拆迁补偿费等共2亿元。 因此，在X104表中，土地购置费填写70000万元，本年土地成交价款填写100000万元。 注意： 所有指标均取整数 金额的计量单位为万元 面积的计量单位为平方米 套数的计量单位为套 填报原则： 1.法人原则，即以法人为单位进行统计调查。 2.谁消费，谁统计。 3.何时投入使用，何时计算消费。 注意问题： 1.租用经营办公场地，支付费用包括水、电费用的，可按租赁合同中有关水、电费用的相关规定计算。 2.多个单位在同一建筑物内办公，能耗分开计量的，由各单位独立填报；水、电不能独立计量的，按交纳水、电的费用计算水、电消费量。 水及9种能源品种的单价审核参考价格见下表： 注意： 所有指标均取整数 金额的计量单位为千元 主要审核要求： 1.年末拥有网站数≤30（非强制性审核） 2.年末在用计算机数/全部从业人员年平均人数≤2（非强制性审核） 3.全年电子商务采购金额≤主营业务成本 4.全年电子商务销售金额≤主营业务收入 注意： 所有指标均取整数 金额的计量单位为万元 面积的计量单位为平方米 长度的计量单位为米 本表仅竣工项目才需填写 某新成立的公司2008年1月6日以18000万元拍得一块土地,土地购置费用全部来源于股东投入,并已在年内付清地价。 同时,公司从银行贷款40000万元,其中35000万元用于该项目的开发,5000万元用于对外投资。 公司基本情况—项目情况： 项目A于2008年2月全部开工,其中住宅均为普通住宅，90㎡以下和140㎡以上施工套数分别为147套、36套。 该公司仅有一个项目(因此该企业报表数据为项目A的数据,如该企业有多个项目,则报表数据为该公司所有项目的数据汇总)。 通过从“公司基本情况—购置地块情况”中获取的信息，可以填写《房地产开发企业项目基本情况表》（X203表）。 根据以上的资料,我们可以填写: 房地产开发企业统计汇总表（一） （X104表） 1.报表反映是当年累计数据，