写字楼营销报告.doc

第 PAGE 0 页 共 NUMPAGES 45 页 天地时代广场 写字楼营销推广报告 2009年6月 深圳尊地地产咨询有限公司 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc233087765 一、 西安写字楼市场现状分析 PAGEREF _Toc233087765 \h 2 HYPERLINK \l _Toc233087766 1. 城内板块：写字楼发展空间渐小 PAGEREF _Toc233087766 \h 2 HYPERLINK \l _Toc233087767 2. 西高新板块：发展快速，引领西部写字楼市场 PAGEREF _Toc233087767 \h 3 HYPERLINK \l _Toc233087768 3. 南二环板块：大交通链接的城市商务带 PAGEREF _Toc233087768 \h 3 HYPERLINK \l _Toc233087769 4. 长安路和东、西城区板块：开发、租用相对滞后 PAGEREF _Toc233087769 \h 4 HYPERLINK \l _Toc233087770 5. 北城板块：写字楼兼顾商住功能已经成为历史 PAGEREF _Toc233087770 \h 4 HYPERLINK \l _Toc233087771 二、 5月西安房地产市场分析 PAGEREF _Toc233087771 \h 6 HYPERLINK \l _Toc233087772 1. 5月市场整体情况 PAGEREF _Toc233087772 \h 6 HYPERLINK \l _Toc233087773 2. 项目所在区域房地产市场状况 PAGEREF _Toc233087773 \h 7 HYPERLINK \l _Toc233087774 3. 5月写字楼市场销售状况 PAGEREF _Toc233087774 \h 9 HYPERLINK \l _Toc233087775 三、 西安代表写字楼项目分析 PAGEREF _Toc233087775 \h 11 HYPERLINK \l _Toc233087776 1. 旺座系列——景观先行、低门槛 PAGEREF _Toc233087776 \h 11 HYPERLINK \l _Toc233087777 2. 利君V时代 PAGEREF _Toc233087777 \h 13 HYPERLINK \l _Toc233087778 3. 代表项目营销推广启发 PAGEREF _Toc233087778 \h 13 HYPERLINK \l _Toc233087779 四、 项目A座写字楼市场定位 PAGEREF _Toc233087779 \h 14 HYPERLINK \l _Toc233087780 1. 项目写字楼定位背景及依据 PAGEREF _Toc233087780 \h 14 HYPERLINK \l _Toc233087781 2. 客户定位 PAGEREF _Toc233087781 \h 15 HYPERLINK \l _Toc233087782 3. 市场站位 PAGEREF _Toc233087782 \h 19 HYPERLINK \l _Toc233087783 4. 产品定位（形象） PAGEREF _Toc233087783 \h 21 HYPERLINK \l _Toc233087784 五、 项目写字楼产品卖点梳理 PAGEREF _Toc233087784 \h 23 HYPERLINK \l _Toc233087785 六、 项目营销推广示意图 PAGEREF _Toc233087785 \h 26 HYPERLINK \l _Toc233087786 七、 写字楼销售速度及目标 PAGEREF _Toc233087786 \h 27 HYPERLINK \l _Toc233087787 1. 销售速度 PAGEREF _Toc233087787 \h 27 HYPERLINK \l _Toc233087788 2. 销售目标 PAGEREF _Toc233087788 \h 27 HYPERLINK \l _Toc233087789 八、 项目写字楼推广思路 PAGEREF _Toc233087789 \h 29 HYPERLINK \l _Toc233087790 1. 基本推广思路 PAGEREF _Toc233087790 \h 29 HYPERLINK \l _Toc233087791 2. 项目写字楼推广突破点 PAGEREF