房屋租赁标准合同范本（版）.doc

房屋租赁标准合同范本（最新版） 甲方（房主）： 联系电话： 身份证号码： 乙方（承租人）： 联系电话： 身份证号码： 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙 双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本个人房屋 出租协议书。 风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分 权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的 出租人往往已不见踪影。所以： 1、 若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购 房合同。 2、 若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原 件（最好经过公证）。 3、 若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明 文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明 文件不真实时，转租人应承担何种责任。 一、甲方将 路 号一楼一底的房屋出租给乙 方作为 使用。 风险提示：明确约定承租期限、续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短 时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的 时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内， 如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得 放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将 住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则 要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继 续租赁这套住房。 注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无 效。 二、 租期 年，从 年__月—日起到 年—月—日为止，必须一次性付清租金后使用。 三、 年租金为人民币 元（作为甲方净收入），乙 方共现金支付（计大写 元整） 四、房屋出租保证金 风险提示：明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极 易产生争议甚至诉讼纠纷。 另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可 直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式, 应尤其注意保管好有效的收款凭证。 1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币 元 整（小写： 元人民币） 2、保证金支付方式是以现金支付。 3、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管；当本期 保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功 能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。 五、房屋出租合同乙方租用后应注意事项 1、 乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪得活动，如若 违反法律由乙方负责。 2、 乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全 措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线；对于防盗、 防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失, 其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方 全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责 处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理 3、 乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转 租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有 此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回 房屋。电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费 用（卫生垃圾费）由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造 成纠纷，由乙方自行解决，确需甲方岀面协助解决时，乙 方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存, 以备查对。 附：电表底数 水表底数 ;电视费 ;取 暖费 以上数据由乙方自行核对，自行填写。 4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使 用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。 乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆 除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。如不 恢复按违约处理 5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和 对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及经济 损失。 六、个人房屋出租协议书的租赁期间的房屋修缮和装 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应 定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上 水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部(87 )城住公字第13号通知 执行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 岀租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第 款办法处理: 1、 按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工； 2、 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行 垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票 在乙方应交纳的房租中分 次扣除； 七、有关退租、转让的条款 风险提示：明确转租程序 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租 取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益， 所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转 租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明 确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业 律师；如果不允许转租，而承租人擅