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异地养老购房取舍有道 　　 在风景秀丽的南方小城或海边，购一套总价三五十万元的房子，作为将来养老地。但专家表示，如果将异地置业作为养老目的，那么就该抱着以消费为主、投资为辅的理念，并要考虑养老生活中的就医、居住便利性等，做到取舍有道。 下载论文网 　　异地购房养老越来越受人关注，不少人都希望在外地置业，以便退休之后用来养老。 　　据了解，在欧美发达国家，有不少都市白领阶层在退休之前，便选择在风景宜人的地区购置物业，退休之后便经常前往那里居住。近年来，这种比较时尚的养老模式在国内也被一些都市人群所接受，如上海人选择在海南、浙江等地购置海景房，北京人则前往青岛、秦皇岛等地购买度假型物业，这都是在为养老做准备。 　　但是，异地购房养老置业方式有别于其他置业方式，不能单纯以原有的思考方式来面对置业过程中的一系列问题。那么，购房者应该怎样做呢? 　　 　　异地购房养老逐渐兴起 　　 　　记者的一位熟人老王近日决定在海南购买一套小房产，以便日后养老。 　　老王是一家国企的中层干部，年过半百，他准备在60岁退休。退休之后的生活安排他已有打算，他不想一直居住在上海，但如果经常外出旅游住酒店的话，这种纯粹的消费行为所需成本并不低，因此在此前很长一段时间内，如何找到一种既能省钱，又能外出度假的模式，成为他经常思考的问题。 　　一次偶然的机会，他看到一个来自海南楼盘的广告，让他恍然大悟，何不在异地购买一套住房用于养老。于是他便开始认真研究这种置业方式的可行性，最终决定在海口置业。当然，他选择的置业区域相对比较繁华，而不是那些仅有景色而不方便居住的地方。 　　其实异地购房养老这种方式已在国内大城市兴起。记者了解到，在青岛、秦皇岛、大连等风景宜人的城市，就能见到来自北京、上海的购房者；而在海南，也有来自长三角、珠三角等城市的“中产阶层”前去置业。本刊专栏作家李光一表示，这种在欧美发达国家被广泛流传的置业方式，在国内也逐渐被接受。在他看来，这种既能满足度假自住，同时又兼具一定的投资性质的置业方式，在未来还会有更大的市场。 　　 　　异地置业取舍有道 　　 　　但是，异地购房养老模式不同于一般的自住型消费，因此在选择物业时应该结合自身的特点来进行。 　　首先，这种置业模式应该建立在消费的前提上。李光一告诉记者，就目前的情况而言，二三线城市的房价涨幅均无法超过一线城市，因此单纯从投资的角度出发，显然不合算，因此只有建立在消费前提下，方为合理的投资行为。而从另外一个方面来考虑，目前国内房地产价格虽然时常盘整，但从长远来看，上行的可能性很大，故也有可能会带来投资收益。 　　因此在选择置业地区时首先要判断当地的经济发展潜力。房价的基础是当地居民的收入水平，而其上涨空间到底有多大，则取决于当地经济发展前景有多大?因此专家认为，如果考虑到日后房产的增值空间，不妨先花点功夫了解一下地区的经济发展潜力，并做出评估。 　　对于普通的购房者来说，要做到这点可能比较困难，但可以通过一些现成的资料进行“旁敲侧击”，如国家公布的地区发展规划，或者最新的产业导向等，这都能做为判断的依据。专家表示，这项功课一定要做足，唯有如此方能心中有数。 　　那么如何选择物业呢?从自住兼具投资的角度出发，专家认为应该从以下五个方面进行取舍。 　　取小房舍大房。专家表示，之所以选择小户型，主要是从使用价值方面进行考量。一般情况下，此类住宅使用频率不会很高，而且使用时间也不会很长，很有可能会空关而不会选择出租，因此选择小户型是比较经济的做法。而如果考虑大户型的话，资金成本过大不说，还会形成浪费。 　　取装修舍毛坯。这主要是从管理角度来考虑的。一般情况下，对于在异地购置的住宅，在装修上无法做到亲历亲为，而委托别人的话又不太可能，因此最佳的方式就是选择全装修房，这样能够避免买到毛坯房之后不知如何是好的尴尬。 　　重医院轻景色。据了解，目前在上海推销的一些度假型物业，大多数靠近风景秀丽的景区，或者靠近波澜壮阔的大海，这也是此类楼盘的卖点所在。那么，到底是选景色还是选生活设施呢?专家建议尽可能选择生活配套完善的地区，而远离那些单纯追求风景的住宅。试想，居住在推窗见景的地方固然令人惬意无比，但考虑到退休之后的身体状况，万一出现不适，如因为距离医院路程过远而耽搁治疗时间，这种成本是不是大了一点?再说，居住在缺乏人气的地方，即使景色再怡人，居住地舒适程度也会大打折扣。 　　考虑到生活的便捷程度，专家建议购房者可以选择在周边生活配套设施密集的地区，如医院、商场、交通等都很完善的地区。如果要旅游，以此为“据点”早出晚归，也能欣赏到美景。 　　取近郊舍远方。从出行成本角度考虑，选择所在城市周边的风景区置业，要比选择在远方来得更为合适。比如上海有不少人士选择在太湖周边购置一套住宅，其车