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按需购置三类普通房源 　　 普通房选择有讲究 下载论文网 　　 　　张威一直有着购房的打算，随着一系列房产新政的出台，他也时刻关注着政策面的变化，在其中寻找着可以捕捉的机会。他近期到房地产市场转了一下，发现一些二手房的价格已经出现了松动，有些卖主由于急于出售，从中往往还能找到较为便宜的价格。那么，在目前这样的市场情况下究竟该如何来选房呢?一位朋友的一句话提醒了张威：“现在买房，还是要在普通住房中寻找房源。” 　　的确，普通住房之所以受到关注，最为关键的原因还在于目前所有的政策措施都是围绕着普通住房展开的，比如根据房产新政，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的倍，最低首付款比例调整为20％。而且从“地方版”的政策来看，普通住房还能享受到更多优惠，所以普通房标准其实厘定了这次房产新政所覆盖的范围，无疑有着举足轻重的作用。 　　那么，各地普通住房的标准究竟如何呢?对比北京、广州和上海三地的普通房标准，我们发现普通住房在这些城市的定义也是各具特色。北京是“按兵不动”，虽然有消息表明北京将对普通住房标准进行调整，但至截稿时为止其标准仍未有所变化。目前北京的普通住房需满足三个条件，即小区建筑容积率在(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下的才是普通住宅，但其平均价格仍然执行的是2006年的标准。 　　广州的标准“覆盖面广”，虽然根据其标准，作为普通住房，必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在以上；单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的倍以下(含倍)。但在实际的操作中，一般单套面积在144平方米以下的均被认定为普通住房，这使得其标准变得非常宽泛。 　　而上海的标准则“最有讲究”，根据调整后的标准，突出了一个“双限制”，即限制总价和面积，其中最为关键的是提出了一个总价的概念。换句话说，无论单价是多少，只要通过对面积的调整，就能够使自己购买的房子限定在普通住房的范围内。但是每个人的购房需求都是不一样的，有些注重地段，有些讲究舒适，还有些看重面积，而且购房的目的和出发点也都不一样。那么如何通过单价、面积和总价的调整和“搭配”，一方面满足自己个性化的购房需求，另一方面也不超越普通住房的界限呢?这里面就有着不少技巧。从这一点来说，在上海选购普通住房就更具技术含量，对此购房者也可以从多方面去把握。 　　 　　三条主线寻找房源 　　 　　那么，如果在上海寻找普通住房的房源，其中可以掌握一些什么样的“技巧”呢?对此，购房者可以根据自身的需要，从三条主线人手寻找房源。过渡型需求：小面积房源当先 　　过渡型需求主要考虑小面积房源，可以根据自身的经济条件，选择市中心区的小户型，也可以选择交通便捷程度很高的成熟居住板块。 　　典型案例　张岩大学毕业已经三年，目前事业正处于上升期，他准备买套房，一来做为过渡之用，二来可以作为投资或者让父母退休之后居住。张岩平时很忙，为了能尽快做到“独当一面”，他常常加班，同时业余时间也会参加各种培训班充电。 　　一家中介公司的房产经纪人向他推荐了曹杨新村内一套小面积两房，他对这套房子也比较满意。不过在还价时，由于张岩“砍价”太狠，双方因此陷入了僵局。 　　置业指导　这类购房者主要以工作在核心区域的白领阶层为主，或者少数刚刚结婚正享受着“二人世界”的新婚一族。他们对住房面积的要求不高，一室户或者小两房都能满足要求，房屋面积为50-70平方米之间。 　　相对来说，在徐汇区、静安区以及长宁区内，老工房分布较多一些，而卢湾区和黄浦区此类房源则不多见。如果把置业区域稍稍向外推移一些，选择在中环线以内的成熟居住板块，置业成本可降低不少。当然，如果离开内环线以内核心区域，那么对交通便捷程度的要求应该提高。目前最为便捷的交通设施数轨道交通了，因此在这里选择的重点板块，也尽量与轨道交通联系起来。 　　据了解，符合条件的有长宁区的天山新村板块、徐汇区的田林新村板块、杨浦区的控江新村板块、浦东新区的临沂一德州新村板块等。这些板块均靠近轨道交通线路，而且公交线路密集，如田林新村板块靠近轨道交通1号线漕宝路站，天山板块靠近2号线娄山关路站，曹杨新村板块靠近3号线、4号线曹杨路站，控江新村板块靠近8号线黄兴路站和延吉中路站，临沂－德州新村板块也靠6号线的临沂新村站和8号线的耀华路站。除此之外，板块周边成熟的生活配套设施也是值得称道的，如各个板块内，社区商业相当成熟，如田林路、兰溪路、控江路都是颇有档次的社区型商业街；医疗设施也非常完善，田林新村附近的上海市第六人民医院、控江新村附近的新华医院等，都是知名医疗机构。 　　各板块房价相对市中心区域来说，要