华夏幸福异地复效应凸显 产业新城业务大增将迎爆发期.docVIP

华夏幸福异地复制效应凸显 产业新城业务大增将迎爆发期 　　 　　深耕京津冀的华夏幸福（）业绩再次展现了不俗的发展势头。3月29日晚间，华夏幸福发布2017年业绩报告显示，公司2017年全年实现销售额亿元，同比增长%;实现营业收入亿元，同比增长%;实现归属于上市公司股东的净利润亿元，同比增长%，增速位于同行业前列。 下载论文网 /3/ 　　值得注意的是，作为华夏幸福核心优势业务的产业新城，随着业务加速增长，其营业收入贡献逐步凸显，2017年华夏幸福产业新城业务收入同比大幅增长65%，产业新城收入在营收总额中占比增至48%，带动了新的业绩增长，营收结构进一步优化。 　　在业内看来，2017年是华夏幸福的“异地复制”之年，非京津冀区域产业新城经过几年的耕耘，效应开始凸显，已经成为业绩新增长极，这将有利于加快推进产业集聚、产业创新和产业升级，保持持续的高增长业绩。未来三到五年，随着产业新城运营成熟，其业绩增长也将迎来新的爆发期。 超越传统房地产商 产业新城将迎爆发期 　　不同于传统地产公司，华夏幸福2017年报中的一个重要亮点是业务结构不断优化，产业新城业务实现了强势增长。在报告期内的主营业务中，2017年产业新城业务实现收入亿元，同比大幅增长65%，产业新城收入占营收总额的比例从32%上升到48%，进一步提高。 　　目前，华夏幸福产业新城实践已经从京津冀城市群，拓展到长三角城市群、长江中游城市群、中原城市群、珠三角城市群等区域，版图已拓展至全国13个省，包括北京、河北、江苏、浙江、安徽、河南、湖北、湖南、广东、四川等，截至3月29日，2018年又新增5个区域，包括益阳市赫山区、郑州市上街区、武汉市青山区、秦皇岛市北戴河区以及咸阳市泾阳。同期，非京津冀区域销售额占比从上年的7%大幅提升至23%。 　　在亚太商业不动产学院院长、58企服董事长朱凌波看来，利润率的增高依赖于其产业园区结算收入中的产业服务收入，现阶段很多人没有意识到，这是华夏幸福能够超越传统房地产开发商的一个标志。 　　北京住宅房地产业商会会长黎乃超表示，华夏幸福业绩增长稳健，与该公司在经济新常态下依然坚持产业新城模式有重要?P系，用产业带动城市的发展，为区域转型升级提供了新动能。 　　产业新城的发展离不开融资，不容忽视的是华夏幸福通过多元化的融资渠道，使得融资成本大幅下降。年报数据显示，去年华夏幸福融资成本较上年同期下降14%。 　　“华夏幸福融资方式的不断创新，渠道增多，使得融资成本可控，资金压力小，有力地支持了公司业务的异地复制和拓展。”朱凌波表示，“不过，在产城模式全国布局推广加速时期，要处理好规模和负债关系，融资成本降低是一方面，信用和商业模式是未来最好的融资筹码，与政府合作口碑良好，产城模式赛道正确，就有人会前置投资。” 　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前，华夏幸福在长三角区域整体处于起步和探索阶段，虽然短期盈利能力有限，但未来三到五年，随着产业新城运营成熟其销售量也将进入爆发阶段。 异地复制“产城联动”模式 促进县域经济转型升级 　　伴随着业绩的持续增长，华夏幸福采用“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作机制加快异地复制步伐。 　　年报显示，2017年，华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业635家，新增签约投资额约为亿元，同比增长47%。值得注意的是，非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增签约投资额的53%。其中，环南京、环杭州区域分别以三年和两年实现销售额超百亿元，成为非京津冀区域外新的业绩增长极。 　　黎乃超认为，“固安模式”的成功，有效地带动了当地劳动人口的就业，拉动了地方经济快速、可持续地发展，成就了政府、企业、人民三赢的局面。同时，与当地政府充分合作，实现了绩效考核与社会资本方激励的有机融合，有助于破解城镇产业转型升级难题，实现合作区域产业与城市的互动发展。但是，在异地复制模式上注意要因地制宜、一城一策。 　　从华夏幸福环城市群布局策略来看，产业新城距离中心城市的远近和发展潜力是重点。中心城市资源集中，环中心区镇人才难留，产业难兴。产业新城沿大中型城市郊区和辐射圈布局，在离核心城市交通一小时以内的距离来进行选址，通过轨道交通形成拓展城市空间，有效促进人口和资源向周边城市输出。 　　据华夏幸福方面透露，2018年上半年，共有数百个开复工项目，涵盖产业项目、城建项目、民生项目、住宅项目等。其中，河北固安产业新城年内即将投产并打破日韩垄断的第六代全柔AMOLED项目、有望年底迎来火箭“武汉制造”的武汉国家航天产业基地火箭产业园项目等，均是当地重要的城建项目、民生项目。这些项目建成后将有效促进县域产业转型升级，提升区域综合发展价值。 　　那么，华夏幸福为何能摘掉环京标签，实现异地复制模式？易居研究院智