龙湖长桥郡独栋别墅内外装与总平关系..ppt

独栋别墅项目关键关系的梳理 概述 别墅项目的建设与一般的高层项目建设有许多不同，其中尤其重要的几个环节是：总平布置、内外装与总平管网的交叉关系、景观与总平的穿插关系。这三个方面的问题需要彻底理清楚、合理安排，方可保证建设过程顺利。 1.1 管网的实施时间 管网施工是独栋别墅项目的难点，面大点多，并且受基坑回填 、外架、龙门架、料场、临电等因素影响。管网实施早了成品保护 难，实施晚了后期压力大。通常有下面三种实施方案： 方案1：管网 → 主体 → 内外装 方案2：主体 → 管网 → 内外装 方案3：主体 → 内外装 → 管网 下面将对比三种方案的优劣性并得出结论，作为1.2～1.5相互 关系分析的前提。 管网实施的三种时间方案（结论1） 1.2 外装与内装的相互影响关系 （1）龙门架对外装的影响 矛盾 从上一页的分析可以看出： （1）龙门架不拆，外装无法全部完成 （2）外架不拆，内装无法全部完成 推论：想利用外架和龙门架将内外装全部一次性完成是不可能的 根据上述分析，接下来2页将推演出2种拆龙门架的时间： 单栋施工方案1——打完地坪（挑架处除外）拆龙门架 单栋施工方案2——抹完灰拆龙门架 1.3 外装与总坪管网的相互影响关系 （1）外架及料场对总坪的影响 a.外架不拆除，单体边的管网无法实施，出户 管网亦无法实施。 b.外装材料一般是分批堆放，如该区域实施总坪 时还有外装材料，管网将无法实施。 （2）总坪管网对外装施工的影响 管网实施时需断路，如区域内还有外装未 完成，将肯定受到影响。因此总坪实施范 围不可过小。 1.4 内装与总坪管网的相互影响关系 （1）龙门架对总坪管网的影响 龙门架为分片区设置，只有一并拆除才能 不影响总坪施工。 （2）搅拌站对总坪管网的影响 搅拌站通常亦为分片区设置，供应水泥砂浆 和混凝土，如果每个片区都留一个搅拌站到 最后，那对总坪管网的影响是灾难性的。 （3）总坪管网对内装的影响 管沟回填之前，室内只能进行水电、防水、 地热等工作，无法进行地坪工作（断路了） 1.5 关系总结 流水段（10～20栋）施工周期 本章内容 以上对独栋别墅项目内外装及总坪的相互关系进行了梳理，并得出 每个的流水段施工周期。在清楚了如上关系的基础上，需做好前期场地 规划，才能按照结论3 （10~20栋一个流水段，移交总评时，该流水段外架及料场全部清除）和结论4（移交总平时，该流水段内抹全部完成，龙门架搅拌站拆除；带管沟回填后打地坪）要求移交场地并实现各流水段的流水作业。 接下来将对场地布置的要点进行梳理。 2.1 搅拌站设置 根据结论4，只留一个搅拌站打地坪，因此搅拌站设置需符合 （N-1）个小搅拌站 + 1个大搅拌站的布置原则 （N为流水段数量） 小搅拌站只负责搅拌内外抹及装饰用的水泥砂浆，在移交总坪时即拆除。 此外，大搅拌站是在最后拆除，其位置设置需满足如下要求： （1）必须设置在无深管网的区域，尽可能周边无大乔木（需对照景观图纸核实） （2）尽可能设置在最后一个流水段 （3）必须设置在小区规划正式道路周边，否则总坪完成后进料对管网有影响 2.2 临建位置 临建包括办公室和生活区及钢筋加工房等，如能够布置于红线之外当然最好， 如果不行，其位置需满足以下条件： （1）尽可能位于最后的流水段，避免过早拆除。 （2）如果是放在前面的流水段，那必须是位于无深管网且 属于景观草坪的位置（无乔木），以便延后拆除。 （3）对于钢筋加工房、木工加工房等施工加工房还需满足便于运 输的要求。 2.3 塔吊和临电布置 塔吊的布置点位选择： 除了满足施工现场的需要外还需要考虑几个问题： 1、塔基埋设尽可能安排在距正式道路边2.5米以外（避免今后总平管网施工需要破除砼基）， 2、不要在入口两侧设置基础（避免景观今后的大乔木种植时破除砼基）。 临电的布置： 布置类型1：架空线：电杆的设置需要避让总平管网（架空线电杆布置须在正式道路外3米） 布置类型2：埋地缆线：电缆布置需要避让总平管网，电缆埋设需穿导管，便于今后拆除，埋设位置需要在正式道路外3米 2.4 流水段设置 别墅施工组织的难点