2010年上海市酒店式公寓年度专题回顾.ppt

项目名称 建造时间 产权 产品 服务 装修 经营模式 价格 佘山新天地 2010 40 50-80平米 酒店式服务 精装修全配 出售 11000 LOMO森活 2010 50 5.1米层高，31-69平 精装修 出售 15143 三铭杰座 2007 50 精装修 部分出售、部分只租不售 新桥首府 2005 50 4.5米挑高 精装修 出售 12500 松江——产品特点 产品：1. 小户型，精装修的LOFT产品为主 松江——客源 购买群体：投资客为主，少量区域内工作的年轻白领 租赁群体：区域内工作的教师、学生等客户群体 浦东金桥——区域特点 主要分布地 区域特点 浦东金桥、外高桥 交通便利：轨交6号线 金桥出口加工区、外高桥保税区 爱立诚大厦 坦福风情商务酒店 碧云东一栋 乐非天地 禹洲蓝爵 项目名称 建造时间 产权 产品 服务 装修 经营模式 禹洲蓝爵 2010 50 30-80平，4.5米挑高 精装修 出售 乐非天地 2010 50 38-80平米的复式小户型 全装修 出售 万富汇SOHO 2010 40 45平小户型，85平复式 菜单式个性服务：食堂、干洗、影印、传真、机票代订服务、代缴账单、快递服务、入室清洁服务、代理公司注册服务等 装修标准2000元/平 出售 碧云东一栋 2010 40 50-60平米的一房 全装修 出售 绿地峰汇 2009 50平1房 毛坯 出售 坦福风情商务酒店 2006 40 50平左右 朋乐酒店管理 精装修全配 出售，返还10年房租加每年10天免费入住。 爵仕悦 2006 40 2房90平，3房间123平 酒店式服务，含美食、休闲、商务、运动四大主题。 全装修 出售 爱立诚大厦 2005 50 51平LOFT 毛坯 出售 浦东金桥——产品特点 产品：1. 小户型，面积主力区间在38-60平一房，80-90平两房 2. 全装修，有相当一部分产品提供酒店式管理服务 3. 出售为主 浦东金桥——价格及租金 项目名称 价格 周边项目售价比对 禹州金爵 27000 25000 乐非天地 20000 25359 万富汇SOHO 25000 30000 项目名称 价格 租金 租金年投资回报率 碧云东一栋 16000 1.4 3.2 绿地峰汇 11430 1.5 4.9 坦福风情商务酒店 16500 爵仕悦（恒大国际公寓） 28000 1.4 1.9 爱立诚大厦（SOHO空间） 17500 1.0 2.1 价格：普通酒店式公寓产品价格低于周边住房价格；但有特色的LOFT产品，价格高于周边住房价格。 租金：项目租金在1.0-1.5之间，相对处于全市低位，年投资回报率在1.9-4.9之间。 浦东金桥——客源 购买群体：投资客为主，少量区域内工作的年轻白领 租赁群体：大量园区内工作年轻白领、部分城市外溢年轻客户群体 THE END! * 样板间图片 附件二、区域市场分析 徐汇——区域特点及楼盘分布 主要分布地 区域特点 徐家汇 衡山路 商业繁华（徐家汇商业中心、衡山路）、交通便利 高档居住区 芝大厦 东亚公寓 兆峰帝景苑 尊园 永新城 嘉汇国际广场 徐汇御苑 东方时空 名仕苑 电影华苑 嘉创华狮国际 徐汇苑 汇金广场 河滨国际公寓 项目名称 建造时间 产权 产品 服务 装修 经营模式 东方时空 2004 70年 37平 全装修 出售 名仕苑 2004 70年 74平 出售 电影华苑 2008 70年 65平 全装修 出售 嘉创华狮国际 2003 70年 58平 出售 徐汇苑 2009 70年 120平，190平 普通服务 全装修 出租 汇金广场 1998 50 2房130，3房220 酒店式服务 全装修 芝大厦 2000 50 1房87平，2房108平，3房180平 酒店式服务 出售后统一经营管理 永新城 2006 50 67平 全装修 出售+出租 嘉汇国际广场 2008 62-125平米 全装修 出售 河滨国际公寓 2007 70年 63-70 出售 兆峰帝景苑 2004 1房60平，2房120平 装修 徐汇——产品特点 供应：近两年市场供应量少 产品：1.大量70年产权的服务式酒店公寓 2.经营模式：出租加出售 3.全装修为主 徐汇——价格及租金 项目名称 价格 租金 年租金回报率% 东方时空 4万 3.0 2.7 名仕苑 3.7万 3.0 2.9 电影华苑 4万 3.2 2.9 嘉创华狮国际 3.8万 3.2 3.0 徐汇苑 6.5万 2.6 1.4 汇金广场 33518 1.7 1.8 芝大厦 55000 7.7 5.0 永新城 56000 3.2 2.1 东亚公寓 35000 5.3 4.1 尊园 25000 2.3 7.6 徐汇御苑