2013年安徽安庆大桥开发区项目市发调汇报（44页）.pptxVIP

安庆大桥开发区项目汇报;项目基本情况 项目地块介绍 市场调研及地块周边典型项目分析 项目地块规划条件总结;长江大桥综合经济开发区C-20地块位于独秀大道以东、叶祠路以南、晴岚路以西、振风大道以北，用地面积15.1公顷。 因安庆长江大桥综合经济开发区建设发展的需要，经规划局研究并请示市政府同意，拟将该地块中4.58公顷用地调整为居住用地（R2），其余10.52公顷用地仍为商业用地（B1）。;1.2 关于蒙城;;叶 祠 路;1.2 关于安庆;交通：立体交通发展，三省通衢之地;长三角扩散趋势已经突显，安徽省是长三角扩散的直接腹地；中部更多省份与城市将通经安庆与长三角发生联系。 随着宁安高速铁路、江北高速公路、阜景铁路等若干条铁路和高速公路的建成，安庆的交通发生重大的变化，融入了大的交通体系，安庆与长三角的联系得到更多的加强。;城市地位：安庆是长三角西向泛化的通道和门户;城市地位：沿江城市带区域中心城市战略地位; 安庆市GDP; 安庆市人均GDP; 安庆市收入和支出;1.3 城市未来发展规划;规划要点： 工业向两翼集中，中部留给城市的居住生活。两者之间留有足够的防护绿地。 疏解老城压力，建立新的市级中心。 将自然山水引入城市，将城市组团结合山水布局，形成山水相融合的山水园林城市。 白泽湖、杨桥、五横罗岭组团安排和休闲旅游相关的用地。 北部新城作为科教组团结合教育科研用地布局。;中心城区的城市用地布局采取“北进东扩、环山发展”的发展策略。 向北（白泽湖方向）和环山（杨桥、五横罗岭）发展，形成沿江、环山环湖的城市空间布局。; 安庆市城市规划发展目标是将安庆建设成为宜居城市、文化名城、皖江地区中心城市以及以石化产业为依托的制造业基地。;工业经济导向的城市功能分区空间;项目基本情况 项目地块介绍 市场调研及地块周边典型项目分析 项目地块规划条件总结;2002年7月经安徽省人民政府批准设立的开发区。 大桥开发区位于安庆市城市总体规划（2003－2020年）主城区的核心区， 南临安庆主城区，北靠省级大龙山风景名胜区，西接安庆经济技术开发区，东邻建设中的安庆政务新区。 规划建设面积11.8平方公里， 规划人口10.6万人。;大桥开发区区位独特，交通四通八达。 大桥开发区紧临安庆火车站、天柱山民航机场和安庆港口，是沪蓉高速、合安高速、沿江高速、安景高速和沿江城际铁路等交通干道的交汇区域。;2.2 宗地四至;2.3 宗地现状及周边;2.3 宗地现状及周边;项目基本情况 项目地块介绍 市场调研及地块周边典型项目分析 项目地块规划条件总结;2012年安庆市全市及迎江区住宅销售情况;3.1 住宅市场分析;3.1 住宅市场分析; 2012年安庆市商品房销售均价为5072元/㎡，其中商品住宅均价为4846元/㎡。; 城市东进北扩使安庆房地产市场基本形成五大板块，板块之间的发展还存在较大的差异。 城东板块是城市房地产开发的热点板块，本项目处于该板块之中，紧邻政务新区，区位优势较为优越。;目标地块;项目位置：迎江区皖江大道77号 占地面积：618万㎡ 建筑面积：155万㎡ 绿化率：40.1% 容积率：2.5 均价：5000元/㎡ 主力户型：80-144㎡ 建筑类型：高层 分期情况：共分3期，目前在售3期;项目位置：皖江与独秀大道交汇东南角 占地面积：21.28万㎡ 建筑面积：63.96万㎡ 绿化率：40% 容积率：3 均价：5900元/㎡(精装) 主力户型：100-140㎡ 建筑类型：高层 分期情况：共分5期，目前在售1、2期;占地面积：180亩 建筑面积：2.4万㎡ 绿化率：48% 容积率：1.66 均价：4800元/㎡ 主力户型：84-113㎡ 建筑类型：多层小高层 分期情况：一期开发，分A、B区，目前在售A区;项目位置：皖江大道与独秀大道交汇处西北角 占地面积：183202㎡ 建筑面积：42.85万㎡ 绿化率：48.21% 容积率：1.79 均价：洋房6500、高层5000元/㎡ 主力户型：84-113㎡ 建筑类型：多层、小高层 分期情况：共四期，目前在售2期;项目位置：皖江大道与老华中路交汇处 占地面积：612mu 建筑面积：110万㎡ 绿化率：38% 容积率：1.225 均价：3800元/㎡ 主力户型：110-130㎡ 建筑类型：多层、小高层、叠加别墅 分期情况：共三期，目前在售二期;;庆国土出字（2010）42号 用地单位:大桥区投资 容积率：1.8 楼面地价：950元/方;项目基本情况 项目地块介绍 市场调研及地块周边典型项目分析 项目地块规划条件总结;地块开发控制一览表;地块内主要配建设施标准一览表;地块设计引导 交通组织—为保证独秀大道和振风大道的交通通畅，应尽量减少在其上设置机动车出入口，