旅游度假社区及房地对产产品标准与规划设计规范专题研究.doc

旅游度假社区及房地产产品标准与规划设计规范专题研究 旅游度假社区及房地产产品标准与规划设计规范 —— 初稿阶段评审汇报 旅游地产分院 2014 年 3 月 22 日 前言 近年来，旅游地产发展迅猛。 万科投资 10 亿买下大辣甲岛 40 年租赁权，计划建成顶级旅游地产项目 ——“ 中国马尔代夫 ” ；中信地产相继把博鳌、太湖和天津天嘉湖地块收入囊中，着力打造旅游地产业务板块；恒大在武汉、成都等多个城市开展旅游地产项 目，斥巨资建设旅游地产相关设施；世茂房地产主席许荣茂看好旅游地产，希望能将其独立上市 …… 截至 2013 年中国旅游地产投资额超过万亿，超过 1/3 的百强房企业涉足旅游地产开发领域。 旅游地产大跃进令人忧心。 因为与传统房地产开发投资相比，旅游房地产的资金需 求更大，旅游地产从投资建设到获得收益的过程相对普通住宅开发更长，这就对开发商 的实力提出了更高的要求。因此，当开发商认识到旅游地产资源的稀缺性，就应该合理 规划，谨慎开发，兼顾社会效益、环境效益及经济效益。 旅游地产既迎来新机遇，又面临新挑战。 房地产既要把握新趋势，讲求新策略，又要进行新的总结与思考，才能在群雄逐鹿的旅游地产版图上立于不败之地。 目录 一、旅游地产概念及发展 二、旅游地产资源及开发模式 三、旅游地产度假社区规划设计规范 四、旅游地产产品研究及产品设计规范 五、绿维规划设计及产品设计规范导入 五、综述 一、旅游地产概念及发展 1. 概念及特征 2. 发展历程 3. 现状格局 4. 前景趋势 5. 优势资源 6. 小结 二、旅游地产资源及开发模式 1. 滨湖类 2. 滨海类 3. 温泉类 4. 高尔夫类 三、旅游地产度假社区规划设计规范 1. 案例研究 2. 规划设计规范导出 四、旅游地产产品研究及产品设计规范 1. 旅游地产产品研究 1.1 度假酒店 1.2 度假别墅 1.3 度假公寓 1.4 会所 2. 旅游地产产品设计规范 2.1 旅游地产产品案例研究 2.2 旅游地产产品设计规范导出 五、绿维规划设计及产品设计导入 六、综述 旅游地产概念及发展 》 概念及特征 概念 依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接； 具有更好的自然景观、建筑景观 , 同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 特征 多数依托资源的开发，对自然资源依赖型大； 离主城区有一定的距离，交通体系发达； 旅游项目的比重偏多，住宅项目比重少； 阶段性明显，开发周期长，服务要求高。 旅游地产概念及发展 》 发展历程 快速发展阶段 从开发周期来看，我国的旅游地产发展正处于快速发展期，市场逐渐理性，开发模式渐趋成熟，未来几年将迎来旅游地产开发的黄金时期 旅游地产概念及发展 》 现状格局 区域分布 截止 2013 年底，全国以面市的旅游地产项目共有 2259 个，遍布全国 85 个城市和地区，同时，相比 2012 年区域集中性特征更加突出，项目发展以依托自然和人文景观为主。 沿海发达区域是旅游地产发展的重点，发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础 自然、人文资源、人工景点是旅游地产依托的主要资源类型 旅游地产概念及发展 》 现状格局 企业动态 据统计， 2013 年中国旅游地产投资额超过万亿，超过 1/3 的百强房企涉足地产开发领域。 规模庞大、成分复杂的旅游地产开发军团： 旅游地产概念及发展 》 前景趋势 发展前景 旅游地产以投资需求为主导。度假需求持续增长为行业发展提供了有利的环境，处于较好的发展机遇，旅游地产也是传统房地产企业战略转型的主要方向之一。 目前旅游地产以投资需求为导向。 GDP 告诉增长，流通性过剩，一定时期内投资需求将持续旺盛，但 客户对旅游地产的投资性购买不具刚性； 高 收入人群持续扩大，旅游度假需求处于告诉增长中，狗证旅游地产长期发展的基础， 2013 年国内旅游人数达到 34 亿人次， 2014 年有望超过 38 亿人次； 旅游地产分布在发达城市圈边缘区域和工业欠发达环境优美区域，是地方政府重点扶持产业； 新型城镇 化为旅游地产发展带来契机； 在政策调控下，旅游地产市场需求较传统住宅具有更大的波动性，对开发企业抗风险能力要求较大。 旅游地产概念及发展 》 前景趋势 发展趋势 产品线日趋丰富，产品不再是一成不变的面向大众，需要创新产品类型 产品形态多样化，产品线丰富，功能分区清晰，产品形态同样要求多样 产品档次高端化，高端产品能提升项目品牌的知名度，增加项目的盈利 旅游地产概念及发展 》 优势资源 核心优势 资源优势、产品优势、开发优势 旅游地产概念及发展 》 小结 一、旅游地产概念及发展 二、旅游地产资源及开发模式 1. 滨湖类