房产销售代理合地同.docVIP

PAGE - PAGE 2 - - PAGE 1 - 六枝七冶华府项目 房 屋 销 售 代 理 合 同 发展商：贵州省六枝特区七冶房地产开发有限公司 代理商：香港中森地产有限公司 甲方： 贵州省六枝特区七冶房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 地址：贵州六枝特区兴南环路中段 电话： 乙方：香港中森地产有限公司 （以下简称乙方） 地址：香港九龙旺角道33号凯途发展大厦7楼04 电话 为了促进甲方开发的位于六枝七冶华府项目的销售，甲方委托乙方独家代理销售，双方本着平等友好互惠的原则就委托销售的事宜达成协议如下： 一、委托内容 1、甲方委托乙方为甲方开发的“ 六枝特区七冶华府 房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。 二、双方权利与职责 （一）甲方责任和职责 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，向乙方提供基本齐全的合法销售文件（包括提供有效的营业执照和开发资质证书（复印件）、提供该项目的土地使用权证（复印件）、建设工程规划许可证（复印件）、建设工程许可证（复印件）、建设用地规划许可证（复印件）、商品房销售证书或预售许可证（复印件）。 2、保证该项目工程建设无严重的质量问题，保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设，保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间；项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续，负责本项目广告推广、制作、安装、发布及DM单费用等。同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话（乙方提方案甲方审批制作）。 4、负责在本项目装修独立售楼部，售房大厅直接关系到房开实力及项目品质及档次的象征。在甲乙双方签订合同之日起40天内完成。（为便于甲方早日回笼资金，乙方早日进场开展销售工作） 5、负责办理银行按揭，客户按揭资料由乙方负责收集齐全。 6、提供一辆下乡做宣传和带客户看房车辆，驾驶员工资和油费由甲方负责。 7、提供售楼地点及办公用品费用（指谈判座椅、空调、电话、饮水机、 档案柜等等） 8、有权监督、检查乙方工作，但对乙方的销售及内部分配不予干涉。 9、负责派专人在销售部进行销售款项的收取并出具收款凭证。 （二）乙方责任和职责 为了使楼盘的社会效益、经济效益的最大化，通过广泛的市场调查和分析制定营销策划方案和实施计划 本合同签定后在甲方售房部装修完毕之前，完成该项目的策划总案。 作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体形象打造、环境绿化建议和售楼部设计装修建议等）。 全权负责售楼部的运作和管理工作。 及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。 乙方向甲方提供营销策划方案，但在代理期内，甲方不能用营销方案不可行终止本合同，若因甲方不及时配合制作执行乙方的营销方案，导致乙方不能如期完成销售任务的情况，甲方不能追究乙方任何责任。 保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”确定的实际成交底价。（如有特殊关系客户和团购客户，需要低于底价优惠政策进行销售，必须和甲方进行商议） 负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客户将购房款交付甲方帐户。 负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。 必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 乙方应将所有员工统一管理、统一着装和培训人员招聘及工资等。 为便于销售和维护甲方的企业形象、商业信誉和利益，乙方采用承包售楼部的方式，以甲方名义进行楼宇销售活动，但不得以甲方名义进行除本项目以外的任何商业活动。 三、乙方的考核任务 1、甲方售房部装修完毕，乙方进场的两个月必须完成销售人员招聘和培训，项目的统一宣传、策划和包装，积累客户，为项目开盘做积极准备。 2、开盘后一个季度为一个考核期，考核任务为：一个季度最少销售商业和住宅共计45套。 3、如果乙方连续两个季度未完成考核任务：甲方有权按合同支付乙方的销售佣金后，终止合同。 四、销售及提成费用事宜 1、甲方将本项目可供乙方销售的楼宇房屋提出准确清单（见附件《房源及底价表》该清单作为本合同附件与本合同具有同等法