淮海国际商务大厦空项目分析简报.pptVIP

办公楼 金钟广场 上海广场 柳林广场 淮海中华大厦 海通证券大厦 恒积大厦 金天地国际大厦 100 30 12 7.8 10,21 企业天地 100 25 6 1 16 永银大厦 90 25 6.4 15 45 金钟广场 95 29 6.5 5.94 39 兰生大厦 自用 自用 自用 自用 自用 人寿大厦 90 22 4 6 20 恒积大厦 95 8 4.3 4.1 32 淮海中华大厦 90 25 4 4.1 33 柳林广场 90 26 6.4 6.4 36 上海广场 95 25 6.8 3.02 26 中海大厦 95 35 8 6.5 40 力宝广场 90 30 12 5.46 38 中环广场 90 32 8.3 13.7 60 香港新世界大厦 90 29 11.35 5.76 26 瑞安广场 95 32 7.2 4 38 香港广场 95 33 9.2 9.32 30 大上海时代广场 入住率 （%） 物业费 （元/㎡/月） 单位租金 （元/㎡/天） 量体 （万㎡） 层数 物业名称 高租金主要集中在柳林路西侧，在6.5-12元/㎡/天左右，东侧租金相对较低，在4-6.5元/㎡/天； 在地段认知度和硬件设施配套上存在的差异是形成租金差异的主要原因； 租赁市场 宏观市场 位置环境 产品品质 区域市场 二手办公价格在 22000-24000元/m2； 一手价格 26000元