光明东周整改项目概括说书zl.pptVIP

?项目可比案例分析 ?项目整体优势总结 项目可比案例分析 本案 12亿拍卖宗地 （A511-0025） 13225元/ 平方米 6613元/ 平方米 12亿 5.8亿 深圳经济特 区房地产股 份有限公司 ≤2.0 90737.09 商住用地 位于光明办 事处公园路 南侧、二十 七号路北侧 2009年8月 28日 A511- 0025 成交地面 地价 成交楼 面地价 地块交 易价 地块起 始价 出售方 容积率 总面积 （万m2） 土地性质 地理位置 推出时间 土地 号 项目可比案例分析 此次共有16家企业参加竞拍包括： 8号竞买人经过73轮次以12亿元人民币的价格夺标 地面规划图 *此次参加竞拍企业都是上市公司 项目可比案例分析 此次16家企业参加竞拍的看法： 联席总裁孙越南先生表示说：之所以这么积极参与竞拍， 是因为他们对光明新区政府的规划比较看好，对光明新区 未来的发展趋势看好，对光明新区未来的房地产看好。 参与竞拍的金地公司代表甚至用 “进驻光明，一片光明” 来形容光明新区未来的发展。 业内人士普遍对光明新区的前景非常看好 项目整体优势总结 ?政策支持 ?区位优势 ?交通优势 ?配套环境支撑 ?自身条件与建设情况 ?光明旅游经济发展优势 ?本项目已列入70个旧城旧村改造项目之一，是政府近期改造建设的焦点。东周 片区的开发标志着光明新区建设进入实施阶段。 ?以光明新区为试点开展绿色城市规划建设 ?紧紧围绕 “绿色新城、创业新城、和谐新城” 的发展定位进行城市建设， 为规划区的发展提供了高标准的总体指导思想。 2003年 一） 本项目在2003年6月1 日由当地的政府部门 —光 明街道办事处通过招商引 资的方式与深圳市AA实 业投资有限公司签订了 《旧城改造项目合作协议 书》。 二） 同时宝安区发展计划 局向AA公司颁发了《绿 色通道项目认定证书》将 AA公司明确为本项目开 发主体单位的地位。并与 政府相关部门为本项目做 了大量的前期准备工作。 项目的历史 2003年 - 2005年 一） A公司与光明街道办 签订合作协议后，做了投入 了大量资金对项目片区全面 开展了规划、设计、评估、 土壤地质勘探等工作，并对 部份用地作了征用赔偿，完 成了第一期开发地块中间部 分五千多平方米的桩基础工 程；因此，A公司签约后 的几年以来对本项目前期运 作、筹备投入了一定量的人 力、物力、财力。 二） 在准备进一步的工程施 工时，因政策多方面的原因 受到了有关部门的干预，该 项目运作被逼延滞，从而给 公司带来了信誉及经济等方 2006年– 2009年 一） 二○○ 六年底，深圳 市人民政府发布了深府 （2006） 258号《关于宝安 龙岗两区自行开展的新安翻 身工业区等 70个旧城旧村改 造项目的处理意见》文，使 该项目的继续开发得到了政 策许可； 二） 为加快项目建设，A A公司与深圳CC置业投资 有限公司达成了合作意向， 为使项目的后续开发能够得 到充分的保证，按政府部门 对旧改项目开发主体资格的 有关要求，商定以深圳保利 投资有限公司作为本项目的 开发主体。 面的损失。 10月22号政府令说谁拆谁赔谁就赚，其实改得更好。 面积统计 总体规划图 规划策略 鸟瞰效果图 概念规划 后期规划分析 * 深圳市光明新区整体概括 东周片区旧改专项分析报告 ? ? 区域人口: 2009年末全市常住人口891万人，其中户籍人口241万人，非户 籍人口650万人。 区域划分: 福田区、罗湖区、南山区、龙岗区、宝安区、盐田区 光明新区、坪山新区 ? 经济地位： ? 深圳为中国大陆人均国内生产总值最高的城市， 是经济效 益最好的城市之一. ? 国内生产总值居大中城市第四位;财政收入居大中城市第三 位; 进出口总额占中国大陆七分之一，连续15年居大中城 市第一。港口集装箱吞吐量居中国大陆第二位，世界第六 位。 ? 深圳机场是中国大陆四大航空港之一，华南航空货运的重 要枢纽。 上海 杭州 深 圳 概 况 ? 地理位置： 深圳市位于广东省中南沿海地区，珠江口之东。东临大鹏 湾，西接珠江口，北靠东莞、惠州两市，南邻香港，与香港新 界一河之隔。全市面积2020平方公里，而深圳经济特区是从深 圳市划出的六分之一的狭长地带，总面积327.5平方公里，是 除海南省外最大的经济特区。 16.00% 2 03 2 02 2 01 8245 18.00%