中冶下关项目启动区营销提三案part2.ppt

; 项目限高100m，占地2.29万方，总体量为9.32万方，两地块占地面积相近，北侧容积率较高。根据现状，建议两地块综合考虑。建议为30层左右的建筑，单体2-3万方，4-5栋左右排布。;建议： 沿惠民路高架的高层建筑后退，并部分底层架空以避开高架影响，同时设置一定的绿化隔离。避开的底层区域可用于地面停车需求，设置景观停车位。;建议拿出一栋或一个单元做稍大面积户型的楼王，以提升项目的高端性。;;下关地区在人们普遍印象中是南京相对落后的区域之一，而本案现代、高端的定位，则须打破人们对下关区域的既有印象。所以启动区一座现代的带有一定冲击感甚至是标新立异、特立独行的地标性建筑符号就非常重要。;;;地块 编号;;建宁路北三块，占地1.95万方。建议和代征绿地综合考虑，利用立体城市的多层建筑，构建空中花园。;建宁路南侧、高架东侧，占地约5.35万方。建筑以高层为主，建议构建立体绿化，提高项目品质。;;;;;启动区规划建议;启动区规划建议; 运营总体思路 经济测算 ;;项目运营建议;比较核定法;住宅价格;酒店式公寓价格;商业价格;项目名称;建筑面积（平方米）;战术;以项目成功运营重塑区域形象，展现企业理想与抱负; 营销策略 营销纲领总表 分期策略 推售策略 ;高站位营销为主线 以高端投资市场突破口，复兴战略提供持续销售力;项目营销纲领总表;分期策略;入市时机选择与样板形象进度同步;2012年推售计划;公开现金流产品，造成轰动效应;公开现金流产品，造成轰动效应;2013年推售计划;2013年以办公类产品为利润平衡点，强势推售; 开盘 强销; 案名建议 视觉表现 媒介策略 营销执行 ;营销推广建议 案名建议;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;营销推广建议 视觉表现 ;从千人调研中得出的有效媒介策略 ;总体媒介策略;总体媒介策略;城市复兴概念 讲高度;户外;户外; 品牌策略 客户体验 ;中冶品牌主题;;销售期内，怎么用品牌？;品牌核心理念;;目标; 销售中心建议搭建在K地块内，满足特殊位置带来的展示作用； 高科技的立体城市建筑模型展示，让客户细细品味建筑之美； “时代回忆墙”暗示“区域内历史文化”遗迹复兴，作用促使客户认同。; 售楼处更迎合目标群体的品味，这里有他们的精神、物质元素以及我们高品质无距离感的服务。 这里有无线网络、电子楼书、时尚的物件……这就是我们的售楼处。;附件：我司资源优势