中原2的012年武汉汉口三元后湖项目可行性研究及初步定位报告.ppt

三元后湖项目可行性研究及初步定位报告;;;研究周边竞争项目;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;郴号直哑饶砰版聂函简谈拖纲迎奋哗爪迄拂憎殖承盯庄邑精伶蕊盆访烩耕中原2012年武汉汉口三元后湖项目可行性研究及初步定位报告中原2012年武汉汉口三元后湖项目可行性研究及初步定位报告;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;研究周边竞争项目产品及推售节奏研究;;项目开发方向;项目交通分析:坐拥双轨道，并临近两条地铁线路，交通资源丰富。;项目开发方向;项目开发方向;项目;根据项目设计公司对于项目两种物业的初步排布，我司对于两种物业排布做了初步经济估算，估算结果如下。;项目开发方向;优点： 多层退台空间，大露台、底层花园均可赠送。 全向朝南，居住舒适性高。 占地面积小，易留出空地规划园林。 缺点： 后湖地区整体环境欠佳，露台容易蓄积灰尘。;项目开发方向;竞争优势打造;;住宅产品规划思考;高层住宅建议价值点;高层住宅建议;项目规划限定住宅面积60%需建成90㎡以下户型，而后湖90㎡以下户型将是项目针对刚需客户，所以总体设计原则为“提高实用型、控制产品总价”，使这部分住宅成为项目主力“现金流产品”。 “紧凑型两房”重点针对置业承受能力较低的客户及少量投资客户，“普通型两房”重点针对周边项目90㎡左右两房客户，通过控制面积降低总价，提高竞争力。“紧凑型三房”重点强调户型实用性，通过阳台、花池等手段实现三房功能，满足有三房需求刚需客户需求。 90㎡以上户型重点也在于户型的实用性，部分户型在保证实用性的同时，也注重面积控制，提升竞争实力。 退台情景洋房重点针对后湖的中高端客户，户型设计以三房为主，加上赠送的露台、阳台，可以有更多空间满足客户个性化需求。;项目整体户型配比;高层住宅建议;高层住宅建议;高层住宅建议;高层住宅建议;项目配套建议;为提高项目品质，更好的服务小区业主，建议小区规划会所，服务小区业主及周边住户。;高层住宅建议;外立面建议;;案例研究 —— 海昌极地海洋世界;建筑创新;户型创新;案例研究 —— 海昌极地海洋世界; 个性化需求：产品设计多样，满足高端客户的个性化需求。;多层住宅建议;产品亮点;多层住宅建议;多层住宅产品规划建议;整体收益测算;;商业定位;泰国的曼谷是有名的轻轨城市，依靠它，曼谷所有的吃喝玩乐场所都被串连起来。 MBK Center位于曼谷轻轨2、3号线的换乘站National Stadium Station，由天桥将其3F与换乘站点的通道相连，人流导入非常便利。 MBK Center总建筑面积为89万平米，共有8层楼底商，其中1-4F为“东急百货”，5-8F为家具市场，餐饮，超市，电影院，KTV。9-35层为MBK Hotel； 在90年代初期，它曾是亚洲最大的购物场所，被公认为曼谷的地标建筑物之一。更位于曼谷的核心地段，每天接待105,000客户，其中包括30,000外国游客。;双轨道商业案例——泰国MBK Center;商业定位;都市时尚生活体验式街区;呈销分肆骨右斗匠儒回罕煞龄朗驮珊赚冷工只寓窑雪私例握磊索嫌奶陡氢中原2012年武汉汉口三元后湖项目可行性研究及初步定位报告中原2012年武汉汉口三元后湖项目可行性研究及初步定位报告;商业定位;夜景效果;商业定位;商业定位;商业定位;商业定位;道路两旁的景观小品，应体现“有机原生态”，使用不规则岩石、原木、竹子，注重细节的打造。;商业业态体系;她呈现一种与传统购物模式截然不同的全新风貌。。。 时尚店铺错落分布在色彩缤纷、极具现代感的建筑中。。。 ;生活的一大乐事就是吃，这里除了能为你们奉上一场时尚的盛宴，还有各色餐厅、酒吧，能让你大快朵颐一番。 不用四处奔波，就能在这里吃到最正宗的本地小吃和地道的各国菜肴，彻底满足你的口腹之欲。;在这里，快乐与喧闹…;在这里，艺术让生活精彩纷呈…;;商业定位;整体收益测算;羡牛熊种巍斯稼柯豹拌熄颐料遭叛崔腊憾呸藐背掀丈缺弹困癸遭尾强坦狈中原2012年武汉汉口三元后湖项目可行性研究及初步定位报告中原2012年武汉汉口三元后湖项目可行性研究及初步定位报告;Thanks for your atte