中原2010年深航西双版纳曼弄枫项目物点业发展建议.ppt

房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划 《房地产策划大全—名企历年案例 》  团圆网 www.tuanyuan.tv 深航西双版纳曼弄枫项目物业发展建议 研究思路 汇报提纲 物业发展建议的依据 物业发展建议的依据—规划语言提炼 汇报提纲 功能分区考虑因素 总体功能分区 功能组团主题 功能分区细化—1、4号地功能分区 功能分区细化—2、3、5号地功能分区 住宅组团总体空间布局 组团 强调组团内部空间的内聚性，同时强调组团公共空间的半开敞性，通过建筑的转角、山墙交错等形成组团空间。 院落 各种层次的院落空间提供给社区居民活动和交流的空间，同时保障居住的安全性。 邻里 居住组团形成标准的空间过渡，从私密、半私密、半公共、公共几个空间层次，既满足邻里交往的心理需求，又满足居住的私密性。 舒适 每个居住单元在朝向、通风、景观等方面都作了充分考虑，保证居住的优良品质。 庭院式联排别墅空间布局方式 度假独栋别墅公馆空间布局 道路交通体系建议—出入口 道路交通体系建议—组团内部交通 园林景观体系建议—景观节点 园林景观体系建议—水系 园林景观体系建议—园林体系 休闲假日配套体系—国内客户需求特征 休闲假日配套体系—国内度假游客需求特征 休闲假日配套体系—本地客户需求特征 休闲假日配套体系 休闲假日配套体系—空间布局特征 总体规划指标建议—容积率 总体规划指标建议—容积率 总体规划指标建议—容积率 总体规划指标建议—容积率 总体规划指标建议—容积率 总体规划指标建议—容积率及配比综合 项目总体规划指标建议 项目总体规划指标—细化表 住宅类物业总体规划指标 住宅类物业总体规划细化指标 开发时序 开发时序—分期开发规模 汇报提纲 住宅类单体设计建议—别墅类物业 住宅类单体设计建议—顶级企业公馆别墅 住宅类单体设计建议—顶级企业公馆别墅 住宅类单体设计建议—顶级企业公馆别墅 住宅类单体设计建议—顶级企业公馆别墅 住宅类单体设计建议—私家度假公馆别墅 住宅类单体设计建议—私家度假公馆别墅 住宅类单体设计建议—私家度假公馆别墅 住宅类单体设计建议—私家度假公馆别墅 住宅类单体设计建议—私家度假公馆别墅 住宅类单体设计建议—院落式联排别墅 住宅类单体设计建议—院落式联排别墅 住宅类单体设计建议—院落式联排别墅 面积：经济性和舒适性统一的最佳面积控制在190㎡左右。为了节约用地，联排别墅的层数在两层半加上局部的夹层空间，这样的布局形式，交通空间占用了较大的面积。如果面积控制在170㎡以下，公共空间相互之间的过渡会受到影响，个别房间的使用性能也会受到损害。 面宽：联排别墅的较小面宽划分方式２种： 面宽5.5~6.3m，利用整个面宽作为起居空间的采光面，一层用做起居空间，二层以上用做私密性要求较高的休息空间和家庭室。二层的居住空间在同一朝向只能做一个房间，或者一个房间加上一个辅助型空间。 面宽达到6m以上，在二层的居住空间，可以利用面宽做两个在同一朝向、面宽在3m左右的房间。当面宽达到6.6米以上，房型设计拥有相当的舒适性，面积会增加到200m2左右。若面宽增加到8m左右已经离小双拼的面宽接近，无法体现联排别墅的经济性。 进深：在11m左右，如果进深过大会产生采光问题。当进深增加到13m以上时，可以通过中庭空间或者依靠屋顶采光有效的改善内部空间质量 住宅类单体设计建议—多层度假or居住物业 住宅类单体设计建议—多层度假or居住物业 住宅类单体设计建议—多层度假or居住物业 住宅类单体设计建议—多层度假or居住物业 住宅类单体设计建议—多层度假or居住物业 住宅类单体设计建议—度假型公寓物业 住宅类单体设计建议—度假型公寓物业 户型参考： 宽阔的大观景台可以尽情融入自然,充分展示了度假情趣 私家空中泳池，尽享美景假日风情 卧室内带mini吧台 大尺度的主卧直接连着室外空中游泳池 主卧旁的推拉门可以直接通向观景台活动空间,并且不用走出卧室就可以尽享室外自然美丽的风光 住宅类单体设计建议—度假型公寓物业 住宅类单体设计建议—度假型公寓物业 会展类单体设计建议—交通组织 会展类单体设计建议—建筑形态 会展类单体设计建议—功能空间设计要点 会展类单体设计建议—功能空间设计要点 会展类单体设计建议—功能空间设计要点 会展类单体设计建议—设施设备配套 酒店类单体设计建议—定位与前提 酒店类单体设计建议—建筑立面、风格、规模 酒店类单体设计建议—园林风格 酒店类单体设计建议—内部空间 酒店类单体设计建议—内部空