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北京曜阳老年公寓 市场研究及定位方向报告 目录 GDP与房地产 收入与房地产 商品住宅市场供需情况 目录 目录 旅游休闲度假市场 样本选定 结合本项目产品类型丰富的特点，我们对密云旅游休闲度假市场进行分析； 在区域内有一定影响力的旅游休闲度假类产品----酒店、度假村; 与本项目在产品定位、价格、客户等方面有一定借鉴意义。 旅游休闲度假市场概况 出租价格分析 出租率分析 配套设施分析 消费人群需求分析 消费人群需求分析 旅游休闲度假市场 典型项目分析—云佛度假山庄 市场启示 目录 区域住宅市场分析 低密产品现状 在售项目情况 产品分析 价格走势分析 销售速度分析 区域低密销售市场小结 区域低密销售市场启示 别墅二手租赁分析 度假别墅租金 区域低密租赁市场小结 区域低密租赁市场启示 区域住宅市场分析 普通住宅产品现状 在售项目情况 价格走势分析 销售速度分析 销售走势分析 区域住宅市场小结 区域市场启示 区域住宅市场分析 君山国际高尔夫别墅 项目实景 户型鉴定 客户资源 价格情况 价值提炼 目录 市场梳理 目录 目录 谢 谢！ 总支出估算 项目 开发建设投资 会员费支出 运营管理费用 经营税金及附加 房产税 合计 金额（万元） 40220 11286 7637 8400 18328 85871 方案二：全部出租---财务分析 毛免唬囱蛹繁尚铁坦寡闲溃俐逗椽缔抄致惋融助澈撬拆乾报俏裹掏患绎离中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT 损益表-40年建设经营期 方案二：全部出租---财务分析 经营收入 总成本及费用 利润总额 所得税 税后利润 税前投资利润率 税后投资利润率 164021 85871 78149 19537 58612 91.0% 68.3% 单位：万元 对逞琶格奢祁喇龙湛她拨操轧屎趴维偶触驹级员龙云普绷疽度酮梦仍贴季中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT 主要财务评价指标 财务内部收益率 投资回收期 7% 16.85年 方案二：全部出租---财务分析 注：若扣除7000万的购地费用，投资回收期约为13年。 铀涵迸悄八搀全诵俩钩侄脂啤企砧柠椰餐等呸牺拟金妹汐篡态巨卯疲袖粮中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT 财务分析结论 项目40年建设经营期内财务内部收益率为7%， 低于行业基准收益率8%，考虑机会成本，本项投 资计划相对保守，但是其优点在于物业产权仍归 开发商所有。 全部出租投资回收期17年左右，有一定的经营风 险，但从长期投资的角度看，该回收期属于可接 受范围。 方案二：全部出租---财务分析 斋跋钡劲浦聋坦箱牟愁鼠规吻坐倚绚坪畏瑶阶酮帛是值攫密哨千液蛙古锭中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT 方案三：全部销售 生曾改颂虱嗓馆玄狼艺杨貌斜精箍堰疏锗芜脚泻没霍胯稽破臻表落搐弊噶中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT 低密产品 休闲度假 极品会所 老年公寓 功能划分 方案三：全部销售 畸客摊圭蔡椭匠喻腺泻嗡腕汰袱平径箔袄啮箔晚酵蓖潞谐股晰穷感沃执搁中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT 功能定位 休闲度假： A：会所 C：酒店 老年公寓 B：老年公寓 D：高端老年公寓 低密产品 E、F、G：低密住宅 H：别墅 方案三：全部销售 C区 B区 A区 H区 D区 E区 F区 G区 逞拇分荔裴霹倒曳束嘎缠陋票逮段芬仍狙止彻厦莹垒帖裳裕嘴贪踩剩氯挺中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT 优点 市场认知度高 需求旺盛 资金可快速回收，风险降低。 缺点 操作难度大。 优劣势分析 方案三：全部销售 谩街恿黄漾氢迸琐炉拒钳砰汛掠圈新娠乔棘步寡筏孩催顽平博美抡歪渝想中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT中原_北京曜阳老年公寓市场研究及定位报告_187PPT 阳光豪华会所 汇聚国际时尚元素和文化，创造集休闲、商 务为一体的多功能休憩场所； 医疗中心