附属住宅单元ADU计划.PDFVIP

附屬住宅單元（ADU）計劃 需要 《規劃法規》豁免的 多單元建築物和單戶住宅 “豁免”（又稱為適應性）ADU 附屬住宅單元（ADU），又稱為二級單元、改裝單元或小屋，是添加到現有住宅建築物的從屬單 元。2016 年，三藩市的 ADU 計劃對所有允許住宅使用的分區開放。為您的物業添加 ADU可以帶來一 些好處，如為家庭成員提供住房，簡化您的生活方式，以及提高財務靈活性。欲瞭解 ADU 好處的更多 資訊，請在下列網站觀看我們的視頻“ADU 是否適合您！”：/accessory-dwelling- units。 三藩市的 ADU 計劃允許兩種不同類型的 ADU： • “豁免”ADU（適應性 ADU）– 需要《規劃法規》的一項或多項要求豁免的所有多戶家庭建築物 和單戶住宅，如曝光，開放空間或後院；和 • “無豁免”ADU（標準 ADU）– 不需要《規劃法規》豁免的單戶住宅。 本情況說明書描述了“豁免”（適應性）ADU 計劃， 受《規劃法規》第 207(c)(4) 款管制。如果您 是一個單戶住宅的業主，並且向知道哪一項計劃適用於您，請首先參考我們隨附的“無豁免”（標準） ADU 的講義。如果您還有問題，訪問規劃劃信息櫃檯，或發送電子郵件至 CPC.ADU@。 請注 意，近期對《規劃規則》進行的修訂可能為您的項目提供更大的靈活性。 本情況說明書旨在分發有用的資訊；不過，在提交許可證申請表之前，請諮詢規劃員，進行更詳細的審 查和討論。 我可以給我的物業添加多少個 ADU？ • 如果地段上有四（4）個以下的合法住宅單元，則允許添加一（1）個 ADU。 • 如果地段上有五（5）個以上的合法住宅單元，則允許添加無限數量的 ADU。 在地段上進行強制性或自願性地震 (AB-094) 升級所允許的 ADU 數目沒有限制。 * ADU 的數目根據地段允許，而不是根據建築物。 我可以在住宅的什麼地方添加 ADU？ 大部分 ADU 都是用現有的存儲或車庫空間改建的。此外現有單元的低層或地下室空間的高到 25% 也可 以被改建。在下列情況下，分區管理員可以豁免這項限制： a) 地面或地下室所導致的空間無法用於其他合理的用途，包括但不限於儲存或停放自行車；或者， b) 豁免上限將有助於緩解所提議的 ADU 的任何負面佈局問題。 SF-PLANNING.ORG/ACCESSORY-DWELLING-UNITS 1 of 6 請注意，如果提議的 ADU 將對作為《租務條例》租賃標的部分的現有車庫、洗衣房或存儲空間進行改 造，那麼業主將需要一條《租務條例》第 37.9 條規定的把這個空間從租約中分離出來的“正當理由” 原因。建議向律師咨詢。 ADU不能從鄰里商業區或換商業或旅遊零售區的地下零售或商業空間移除。 市法規要求 ：什麼是強制性的，我可以豁免什麼？ 規劃法規 除了上面討論的 25％ 的地面和地下室改進豁免外，分區管理員可以豁免後院、停車、開放空間和密度 要求，並且可以減少ADU 所要求暴露量。 降低暴露要求：單元必須面向符合法規的後院、街道或地面上的25’x 25’開放區域，並在隨後的樓 層擴大。允許分區管理員通過豁免來降低ADU的暴露要求，使得合格的窗戶可以在任何樓層面對不小於 15’×15’ 的開放區域。任何小於 15’x 15’ 的暴露都需要變異批准。 必須符合《規劃法規》的所有其他要求。添加 ADU 必須符合的最常見的要求包括：自行車停放，在前 面收縮距離和街道數目的滲透和景觀美化（根據公務條例）。 建築法規 必須符合所有《建築規範》的要求，包括天花板高度、適當的通風、光線、消防安全和出口。但是，與 楼宇檢查局和消防局進行預先申請會議，可以確定是否有符合《建築法規》的適用等效途徑。另請參閱 《行政公告FS-05》 ，瞭解底層噴灑器要求的資訊。欲瞭解有關建築規範要求的更多資訊，請訪問DBI 的 /ADU網站。 設計： 何謂現有建築維護結構？ 根據“豁免”（適應性）ADU 計劃，ADU 必須在現有建築圍護結構（現有建築物牆壁內的區域）內或者 在施工前至少存在 三年的輔助建築物內建造，以下的小擴展例外 1. 在 2016 年 7 月 11 日就存在的的懸臂式或支柱式房間下方 2. 在 2016 年 7