ＸＸ市房地产市场调研报告_0.doc

ＸＸ市房地产市场调研报告 一ＸＸ市房地产发展状况在ＸＸ新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步健康持续发展，房地产立项数量商品房施工面积商品房竣工面积，实际投入资金实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为此，我司进行了“ＸＸ市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从ＸＸ市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。 以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二宏观规划对常平房地产的影响高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造物流为主的第三大支柱产业。 ＸＸ市政府关于常平~经济发展战略预测：年年和年常平镇国内生产总值分别为亿元亿元亿元；年年和年城镇化水平分别为%%和%左右。 常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽客流物流中心ＸＸ市东部经济化中心华南商贸重镇”。 规划常平镇年年和年的城镇总人口分别为万人万人万人左右；年年和年基础设施配套人口分别按万人万人和万人计算。 规划年年和年城镇建设用地规模分别为平方里平方里和平方里左右。 城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚产业外延的拓展方式。 生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中年常平镇建成区绿化覆盖率不小于%，人均共绿地面积达到平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴两带三心五点”。 规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城碧水绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿水城共生共融”的生态城市。 三房地产市场分析常平各个区域分析：)常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦星汇大厦建汇大厦好运广场广裕中心，中心地段分布常阳花园金地利天鹅湖花园丽景新园明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 )西北面区域西北面零星分布金美花园蓝月湾豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。 主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客定位以港人为主。 一期销售总结，本地人购买占%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适宽敞。 作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家渡假的好去处，空气清新环境污染小配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。 )常平南面，常黄路沿线区域住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越越明显。 南南零星分布金碧花园紫荆花园阳光庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅%左右，而阳光庄年购房%为内地人，常黄路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。 )常平东门区域，常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路园广电中心化广场中心广场高尔夫球场常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。 加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造化新城的有力依托。 )丽城开发商住居区，依托于隐贤庄风景区的人底蕴与自然景观为价值支撑，早期居家型物业的主要开发地。 位于常平东面铁路旁边分布有丽城隐贤庄丽景丽都聚福，规划新建落成的世纪康城，相邻新天美地，以ＸＸ四大旅游景点之一隐贤庄，为化背景，集居所餐饮商贸娱乐渡假旅游为一体，其区域开发的商品房，配套设施较为齐全，绿化率高，环境优美，交通便利空气清新，远离工业区，污染小，户型设计超前，购买者都以早期港人居住渡假为主，投资客较小，一般自住。 其购买的主要原因，自周边环境，空气新鲜，其户型设计符合早期港人需求，现区域内以香港人居多。 现今推出的新楼盘如新