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上学吧： 上学吧为您提供房地产经纪人考试资料下载：/share/e89.htmll 2011房地产经纪人： 住房公积金贷款与商业贷款的差异 住房公积金贷款与商业贷款的差异 　　住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于： 　　一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件： 　　●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 　　●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。 　　●具有购买住房的合同或有关证明文件。 　　●提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 　　●符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。 二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。 三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，