嘉宝置业无锡金星地块市场研究与定位报告.doc

PAGE 无锡金星地块 无锡金星地块 无锡嘉宝置业有限公司无锡市太湖大道市场研究与定位报告 无锡嘉宝置业有限公司 无锡市太湖大道 市场研究与定位报告 2007年1 2007年1 第PAGE 1页，共251页 前 言 本项目地块位于无锡南长区太湖大道北侧，临近京杭运河，所在区域毗邻太湖广场CBD区域，为无锡的南大门。开发商出于整体战略的考虑，以及对该项目的重视与珍爱，不仅希望能够打造符合市场需求、能够体现最大经济价值的住宅项目，而且也希望通过本项目正确的定位，超前的规划，能够最大限度地提升区域品质。从以上可以看出，开发公司对本项目抱有极大的热忱，并积极以实际行动为区域的规划、建设贡献出一个精品项目而努力。 我们中原地产非常荣幸能够与富有远见和开发经验的无锡嘉宝置业有限公司合作，共同为项目的成功和公司的发展而努力！ 此份市场研究与定位报告，分为分前言、项目总论、城市发展研究、各类物业市场环境分析、项目地块分析、物业选型以及定位、项目开发计划以及财务测算等九大部分，分别从区域宏观环境以及规划、区域各类物业市场状况、竞争市场情况、地块情况、项目物业组合分析等多个方面入手，最终得出合理的定位建议，并且进行了深入阐述和分析、测算。 在撰写报告过程中，我们经过了大量的数据收集及分析。我们希望通过这样一份市场研究与定位报告能够清晰、客观的描述项目，科学的论证区域市场、项目定位，最终给开发商一个准确而有价值的参考意见。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc185749821 一、 项目背景分析 PAGEREF _Toc185749821 \h 8 HYPERLINK \l _Toc185749822 1. 项目地块分析 PAGEREF _Toc185749822 \h 8 HYPERLINK \l _Toc185749823 1.1地块区域分析 PAGEREF _Toc185749823 \h 8 HYPERLINK \l _Toc185749824 1.2地块位置以及四界 PAGEREF _Toc185749824 \h 9 HYPERLINK \l _Toc185749825 1.3地块交通条件分析 PAGEREF _Toc185749825 \h 9 HYPERLINK \l _Toc185749826 1.4地块现状分析 PAGEREF _Toc185749826 \h 10 HYPERLINK \l _Toc185749827 1.5项目地块总结 PAGEREF _Toc185749827 \h 15 HYPERLINK \l _Toc185749828 1.6项目地块规划限制条件分析 PAGEREF _Toc185749828 \h 16 HYPERLINK \l _Toc185749829 2. 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc185749829 \h 17 HYPERLINK \l _Toc185749830 2.1 Strength（优势） PAGEREF _Toc185749830 \h 18 HYPERLINK \l _Toc185749831 2.2 Weakness（劣势） PAGEREF _Toc185749831 \h 18 HYPERLINK \l _Toc185749832 2.3 Opportunity（机会点） PAGEREF _Toc185749832 \h 19 HYPERLINK \l _Toc185749833 2.4 Threats（威胁点） PAGEREF _Toc185749833 \h 19 HYPERLINK \l _Toc185749834 2.5劣势及威胁弥补方案 PAGEREF _Toc185749834 \h 19 HYPERLINK \l _Toc185749835 3. 项目地块评价以及思考 PAGEREF _Toc185749835 \h 19 HYPERLINK \l _Toc185749836 二、 无锡市城市发展研究 PAGEREF _Toc185749836 \h 22 HYPERLINK \l _Toc185749837 1. 城市发展现状 PAGEREF _Toc185749837 \h 22 HYPERLINK \l _Toc185749838 1.1城市地理位置 PAGEREF _Toc185749838 \h 22 HYPERLINK \l _Toc1