贷款过户流程.doc

?贷款过户流程: ?建行贷款流程：经纪人告知买卖双方贷款流程 →买卖双方准备齐证件（原件及复印件） →与贷款部预约时间→贷款部会在当天下午5点-6点这个时间段对第二天的工作进程作排版 →经纪人带齐贷款过户交接单及收据带领客户到建委市场科把交接单及收据交给贷款部，贷款部会在贷款专员一栏填上贷款专员的姓名，经纪人同时要把买卖双方介绍给贷款专员，互相认识 →买卖双方在贷款专员的指导下添写资料 →贷款专员带领客户去银行面签→银行审批（10个工作日时间） →过户（出本时间在7个工作日特殊原因除外） →贷款部发通知出本人员名单 →借款申请人（如两个人申请贷款必须是两个人同时过来）携带身份证到市场科领取房本 →由贷款专员带领客户去银行签订借款合同然后放款（出房本日期如果在下午4点之前都可以放款） →经纪人物业交接 注意：经纪人提前与客户做沟通的有：卖方不承担担保责任，让业主放心，避免不必要的麻烦、首付款在什么时候交接，房屋钥匙交接时间、经纪人应该指导客户怎么复印证件，不要过来时证件都复印错误影响进程、如需高评的请与买卖双方协商好，过户低评的也应该告知买卖双方。贷款过户交接单一定要按照说明填写清楚，告知客户时间的紧迫，应准时到达指定地点。因为一个贷款专员一个上午贷款最少要做3张单子，如果资料不齐，复印有误而且还有纠纷不仅耽误工作进程还很有可能引起客户反感，到最后会有可能折单子. ? 公积金贷款流程：经纪人告知买卖双方贷款流程→ 买卖双方准备齐证件（原件及复印件）→ 与贷款部贷款部预约时间→ 贷款部会在当天下午5点-6点这个时间段对第二天的工作进程作排版→ 经纪人带齐贷款过户交接单及收据带领客户到建委市场科把交接单及收据交给贷款部，贷款部会在贷款专员一栏填上贷款专员的姓名，经纪人同时要把买卖双方介绍给贷款专员，互相认识→ 买卖双方在贷款专员的指导下添写资料→ 贷款专员带领客户去公积金面签→ 公积金审批证件（15个工作日时间）→ 过户（出本时间在7个工作日特殊原因除外）→ 贷款部发通知出本人员名单→借款申请人（如两个人申请贷款必须是两个人同时过来）携带身份证到市场科领取房本→ 贷款专员把房本及复印件送到公积金办公室→房本抵押（20个工作日）→放款→经纪人物业交接 注意：公积金周二、周四、周五接件一天只发放24个号，必须提前去排队取号，必须提前打网签合同 ?过户流程：经纪人告知买卖双方贷款流程→买卖双方准备齐证件（原件及复印件）→ 与贷款部贷款部预约时间→贷款部会在当天下午5点-6点这个时间段对第二天的工作进程作排版→经纪人带齐贷款过户交接单及收据带领客户到建委市场科把交接单及收据交给贷款部，贷款部会在贷款专员一栏填上贷款专员的姓名，经纪人同时要把买卖双方介绍给贷款专员，互相认识→ 买卖双方在贷款专员的指导下添写资料→贷款专员带领客户去二楼1号窗口打税单→ 客户去农村商业银行或工商银行缴税（如果是二产房在二楼4号窗口需要缴纳收益返回基金6%，1%土地出让金需要在建行缴纳）→ 客户复印缴纳完的税票→ 贷款专员带领客户到1、2号窗口办理过户手续→过户完毕→ 出本（时间在7个工作日左右特殊原因除外） 注意：复印费用由客户承担，网签合同打印时要细心 预约时间在周一到周五上午9点—下午5点之间，客户资料不齐，复印不齐，证件有误，加塞、不带齐交接单及收据一律不接件