锦溪梧桐栖凤商业街产品定位房地产策划.pptxVIP

一卷史书 石器时代的先民 吴越春秋的兵戈 汉朝硝烟的纷乱 这里一幕幕呈现 一卷情书 文臣武将的归去来兮 皇家缠绵的来去空空 骚人雅客的长咏短叹 这里一页页轻翻;五保湖畔 文昌阁旁 行宫之侧 一条街 沧桑着历史 飘逸的诗篇;比较中找寻出路;一、锦溪镇商业现状格局;1、生活配套商业;本报告需严格保密;2、文昌路;本报告需严格保密;上塘街——旅游景点、旅游商业最集中的街区;本报告需严格保密;本报告需严格保密;盘亭路;分析总结;从整体来看： 商业业态较为杂乱，多为满足当地居民生活配套需要 档次较低，缺乏中高端消费，居民消费能力受限严重 缺乏休闲娱乐消费商业业态，居民消费能力向周边转移 旅游景点规划及推广存在缺陷，政府尚未完全意识到旅游经济的巨大活力 配套设施不全，导致游客数量较少、质量不高，普遍消费过少 旅游对锦溪镇所应起到的拉动作用，并没有得到凸现。;三、锦溪商业消费需求及满足分析;四、项目入市机会点分析;同类项目类比借鉴;1、财富周庄;本报告需严格保密;本报告需严格保密;将台湾民俗文化与小吃美食融为一体，营造浓厚的宝岛文化氛围。;项目借鉴;项目概况： 项目位于周庄古镇入口处，以“清末民初江南民俗再现”为开发目标，以“主题公园式休闲购物中心”为理念开发的商业项目。;本报告需严格保密;功能业态借鉴：项目规划涵盖了度假酒店、特色商街、艺术馆、俱乐部、酒吧区、水上表演舞台、酒店服务区等业态，集旅游、休闲、购物、住宿、餐饮等功能于一体，可以为游客提供较为全面的服务。 规划理念借鉴：项目将时尚休闲与古镇文化通过建筑形式以及经营业态等融洽合为一体，为古镇旅游增添新鲜血液。;恒基地产顾问;项目规划：;项目借鉴;项目概况： 周庄富贵园占地500亩，规划建筑面积10万平方米，位于周庄镇的东南部，规划为一个集旅游、休闲、购物等于一体的大型综合性商业项目。 目前已经基本售完，正在招商之中，除了沿路有几家商铺营业外，其余几乎全部空置。整体来看，本案的运营是失败的。;整体来看，本项目规划核心并不明确，礼品市场的定位没有得到有力的凸显，后期招商中更是如此。 项目内虽规划有重建的“沈万三故居”，但项目缺乏独有的文化内涵、主题定位模糊，难以形成巨大的影响力。 项目采用了橘红色门窗，与传统的江南建筑有较大差异， 与周庄风景区整体风格显得有些格格不入。 项目所在地段较偏，再加之项目在交通动线上没有做足功夫，很难吸引游客前往消费。;本项目要在总体规划上做好“南宋行宫”的主题景观，并围绕主题深入挖掘，充分延展，使主题得以细致、完美、生动体现。 围绕锦溪商业目前存在的空白点做文章，开发集旅游、休闲、商业为一体的主题性商业项目 ，使项目成为锦溪旅游又一名胜，居民消费最佳选择。 项目的整体规划务必与周边环境相互应，在建筑风格、景观设计等方面融入古镇精华元素，使之散发浓郁的水乡风情。 充分发挥本项目东邻文昌阁、南依五保湖、北靠上塘古街的地段优势和景观优势，合理规划产品布局。 在交通动线设计上要做好文章，使项目成为游客的必经之处。同时在大交通上努力协调，为镇区居民到本项目消费创造最便捷的交通。;千里之行始于自省;;优势 　锦溪紧邻古镇甪直和周庄，点线面的旅游格局为该区 域凝聚强大人气； 　项目位于锦溪环湖休闲度假区，周边旅游资源丰富； 　产品定位江南传统风格，与上塘街的古镇风貌相呼应， 增强了自身的观赏性. ;劣势 项目位于锦溪镇核心景观 区的边缘，削弱了产业对 本地块的辐射力； 周边环境不成熟，交通动 线受阻； ;千里之行始于自省——项目分析;恒基地产顾问;1、购买商铺目标客户群;1、购买商铺目标客户群;2、租赁商铺目标客户群;古 镇;锦溪古镇 文化特色第一街区 ;锦溪古镇旅游 第一站 锦溪居民 休闲消费第一选择;千里之行始于自省——产品建议;;2、产品风格建议 ;雕花的红木散发着浓厚的 文化气息;承载了历史变迁的 条石路。或大面石砖　;在街区的主干路上可 摆设张昭、文徵明、 吴道子等古代人物雕 象,他们或出生于此或 与锦溪有着不解之缘, 以此来营造文化街区 的氛围.;1、业态区分建议 ;恒基地产顾问;A区：针对游客消费;千里之行始于自省——业态配比;恒基地产顾问;物业租金;营销推广方案;一、透过名字看内涵;－－－最江南－－－;释义： 老是一种内涵 是一种气质 也是一种地位 策略： 倚老卖老。倚老是指依托锦溪古镇的江南老镇的名气，卖老是指街区的建筑特色，以及传统经营业态特色。 效用： 借力打力， 迅速提高名气，古镇老街相互并存尽人皆知，以老街命名可抢注古镇商标，能迅速的提高项目知名度，吸引大量的游客进入，从而达到繁荣商业的目的。;－－－锦溪·金色江南－－－;立　智;二、推广媒体及分析;媒体组合