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房地产经营与管菜理13
* * 浦东 1990年 2004年 * * 深圳 1988年 2003年 深圳 * * 新老重庆 * * 城市化运动的不可逆转性 据联合国资料，2007年，世界上有约一半人口生活在城镇。城镇人口比1967年的全球总人口还要多。 * * 1800-2000年，全球城镇化率从3%增加到47.2%，1950-2000年，城镇人口从7.5亿增加到28.6亿。 城镇化伴随工业化是一条不以人们意志为转移的客观规律 * * 日本 俄罗斯 印度 美国 世界 韩国 墨西哥 巴西 城镇化水平大于30%，城市化较会加速 达到70%以后，通常进入平稳增长阶段 * * 今后30年，全球城镇人口增长主要在发展中国家 城市人口将从19.6亿增加到39.8亿，而发达国家则从9亿增加到10亿。 * * 困扰政府的是“三农”问题 城市化是解决“三农”问题的关键。 城市化也是我国经济持续发展的关键。 * * 诺贝尔奖获得者，美国经济学家斯蒂格利茨（J . Stiglitse）把中国的城市化和美国的高科技并列为影响21世纪人类发展进程的两大关键因素，并认为市镇化是新世纪对中国的第一大挑战 。 城市化是21世纪初、中期我国最大的一项社会工程。 * * 城镇化与房地产业 2007年我国的城镇化水平为44.9%,按城镇化水平年均增长1－1.5个百分点预测，2020年的城镇化水平将达到70%左右，城镇总人口约10亿，年均增加约2500万人左右。 * * 如果城市化率每年增加1% 1％ 1800万 4.5 亿m2 ＋ 购置新房 2亿m2 ＝ 6.5亿m2 5.02亿 10%的居民更换住房 每人平均40m2 每人平均25 m2 * * 城市化浪潮将使得房地产业在可以预见的未来，必将保持较好的发展势头！ * * 行业展望 －长期看好，起伏波动在所难免 －不确定性因素较多 扩大内需、增大基础设施投入的效果 流动性的可能变化 －选对时机非常重要
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