土地估价技术报告-淘宝司法拍卖.DOCVIP

江 苏 金 宁 达 恒 土 地 房 地 产 估 价 咨 询 有 限 公 司 房 地 产 估 价 报 告 PAGE \* MERGEFORMAT 6 PAGE \* MERGEFORMAT 6 江 苏 金 宁 达 恒 土 地 房 地 产 估 价 咨 询 有 限 公 司 房 地 产 估 价 报 告 PAGE \* MERGEFORMAT 95 PAGE \* MERGEFORMAT 95 房 地 产 估 价 报 告 估价报告编号：（江苏）金宁达恒（2017）（房估）字第JY014-3号 估价项目名称：江阴市人民法院司法鉴定刘红烈位于江苏省泗洪县宁徐路西侧B2幢（现门牌号为江苏省泗洪县通达路10-18号）房地产市场价值评估 估价委托人： 江阴市人民法院 [鉴定委托书为（2017）苏0281鉴委字第1095号] 房地产估价机构：江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司 注册房地产估价师：缪仙华 注册号 3220070119 孙 辉 注册号 3220140117 估价报告出具日期：2017年6月20日 致 估 价 委 托 人 函 江阴市人民法院： 受贵方委托，我公司对“（2017）苏0281鉴委字第1095号”司法鉴定委托书中涉及的刘红烈名下位于江苏省泗洪县宁徐路西侧B2幢（现门牌号为江苏省泗洪县通达路10-18号）房地产进行了估价。现将估价报告摘要如下： 1、估价目的：为委托方确定涉案房地产司法鉴定价格提供参考依据而评估委估房地产市场价值。 2、估价对象：本报告估价对象为位于江苏省泗洪县宁徐路西侧B2幢（现门牌号为江苏省泗洪县通达路10-18号）房地产。根据委托方提供的《泗洪县房屋登记信息情况表》记载：江苏省泗洪县宁徐路西侧B2幢房屋所有权人为刘红烈，无共有人，房屋登记信息情况表号为“泗洪县字第S044173号”，登记建筑面积4726.42㎡。规划用途为商业。根据委托方提供的《国有土地使用证》记载：江苏省泗洪县泗州西大街南侧泰山南路西侧土地使用权人为刘红烈，土地使用权证号为“洪国用（2006）字第00766号”，使用权面积为3871.41平方米，估价对象所在宗地土地使用权类型为出让，土地用途为商业用地。 本报告的估价结果包括了涉及估价对象已经登记的房屋所有权价值、出让土地使用权价值、估价对象可享有的公共配套设施及基础设施（通路、通上水、通下水、通电、通讯等）价值，不含室内装修、可移动家具、设施价格。未登记房屋根据委托方要求设定在不属于违章建筑的状况下纳入本次估价对象的财产范围，不含已经纳入资产评估的设备设施等的价格。 3、价值时点：二〇一七年六月一日。 4、价值类型：市场价值。 5、估价方法：比较法、收益法。 6、估价结果：在本报告的价值类型与假设限制条件下，确定估价对象于价值时点的公开市场价值为，（大写）人民币 =\* CHINESENUM2 \* MERGEFORMAT 叁仟贰佰叁拾陆万玖仟零伍拾叁元整，单位建筑面积（按照完成登记房屋建筑面积）房地产价格6848.54元/平方米。其中已完成登记房屋价格，无证房屋价格21907元。估价结果详见表1。 7、特别提示 7.1本函为估价报告的摘要，与估价报告全文是一个有机整体，报告使用方应完整阅读、正确理解、规范使用本报告。 7.2本函及本报告的专业意见受本报告载明的估价目的、估价对象状况、价值时点、价值类型、假设与限制条件的制约。当估价目的、估价对象状况、价值时点、价值类型、假设与限制条件与本报告载明的不一致，不能使用本报告的专业意见，否则法律后果自负。 7.3本报告中提及的未登记房屋，按照委托方要求，该部分房屋建筑面积由评估人员实地丈量计算，房屋建造年代按委托方现场调查后取得，本次估价设定尚未办理产权登记的房屋不属于违章建筑的状况下纳入本次估价对象的财产范围，仅作为确定司法处置价格时参考。如能提供该部分未登记房屋的合法性登记文件，则该报告应当依据合法性登记文件做相应调整，不能直接使用本报告；如能提供该部分未登记房屋为违章建筑，则该部分未登记房屋价值为零，本次估价结果应随之调减。对未登记房屋建筑面积存异议的，应提请有测量资格的部门重新测量，并调整估价报告。 7.3本估价报告应用有效期自报告出具之日起壹年内有效。 7.4自价值时点后，估价报告有效期内，如估价对象状况发生变化，估价对象类似房地产的市场状况发生较大幅度变化，不能直接使用本报告专业意见，应提请估价机构对本报告做相应调整或重新出具报告。 表1 估价结果一览表 估价对象 房屋所有权人 结构 所在层数/总层 建筑面积（m2） 使用权类型/土地面积（㎡） 房屋用途 房地产价格（元）