中原福州永泰县冠景天地营销定位.pptxVIP

相传城中民风淳朴，日出而作，日落而息，怡然自乐……来这里，清明的世界 逃离尘世喧嚣 从容幽静的大樟溪，赋予永泰世外桃源的灵气，更孕育这座古城特殊的气质。都市的人们渐渐的恋上，青云的山，天门的水，还有云顶上美轮美奂的云?安静的山村逐渐热闹，沉睡的樟城即将苏醒，有一天，山水终会和繁华相遇……动车的一声长啸，终于让这座城市苏醒在城市和山水浪漫邂逅的必经之地在永泰未来的城市核心在永泰对外第一窗口一座综合体即将诞生谨呈:福建冠景旅游开发有限公司 引领城市方向，代言永泰未来永泰冠景春城项目定位报告福州中原事业三部fuzhou.08.2013思维导图 市场分析 项目理解 项目定位 营销攻略项目概况解决之道推售思路宏观政策分析项目分析价值塑造营销铺排永泰市场分析客户定位价值塑造客户策略 1、城市概况 2、楼市概况项目定位 3、存量分析项目形象 4、竞品分析市场审视破冰之路快销思路核心问题市场分析Part1宏观政策分析永泰市场分析 1、城市概况 2、楼市概况 3、存量分析 4、竞品分析【宏观政策】国五条出台，各地方微调政策陆续出现，但限购、限贷红线不能被触碰，刚需购房成为政府扶持对象城市时间微调政策具体措施佛山2011.10.11放宽限购条件宣布放宽限购条件，当日被叫停。成都2011.11资格审核成都市房管局宣布，将放松对购房者的资格审查，迫于舆论压力，该项举措最终宣告流产。重庆2011.11.15购房津贴重提购房退税，强调对首次置业补贴，将原本网上签约时对购房者的资格审核，将转交由开发商和房产中介执行中山2012.1住房限价上调2012年1。12起，住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可进行网上备案芜湖2012.2购房补贴2012年买房契税全免；购90㎡以下房子，给予50至150元、㎡不等补贴；根据不同学历给予实用专业人才额外购房补贴购房入户政策等上海2012.2限购变化居住证3年以上可购二套房，一星期后叫停河南2012.6.24限购放宽凡家庭名下无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准率下浮30%幅度内的优惠珠海2012.7.13松绑双限令决定全市取消限价，前山河以西取消限购，“仅仅执行252天，珠海楼市的双限令夭折。媒体刚刚从相关渠道证实，珠海市政府下午召开会议，决定全市取消限价，前山河以西取消限购！义乌2012.7.31取消楼市限购令7个月 7月31日，相关媒体从浙江省义乌市房地产管理处获悉，义乌出台地方版限购令，有效期至2011年12月31日。此后并未将限购政策延期，也未出台新的限购政策。自今年开始，不管二手房还是新建商品房，已经不再限购，购房者可购买任意套数住宅。城市时间微调政策具体措施常州2011.9.27公积金放宽家庭最高贷款额度由40万调整为50万元，个人最高贷款额度由24万元调整至30万元吉林市2011.11.9公积金放宽公积金贷款90M2以下首套房可申请二套房公积金贷款长春2011.11购房落户对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求重庆2011.11.15购房补贴重提购房退税，强调对首次置业补贴武汉2011.12.1税费优惠对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠合肥2011.12.1公积金放宽家庭最高贷款额度由35万调整至45万元，个人最高贷款额度由25万元调整至35万元天津2012.2住宅标准自2月1日起同时满足建筑面积144㎡以下，容积率1.0以上，成交价格低于市场指导价三个条件，属于普通住宅，二手房交易中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关武汉2012.4.23武汉市公积金管理中心单方缴存的职工购买90㎡以下一手房，最低首付由三成调低到两成；月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%;以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款，现在单方缴存人就可申请最高额度60万元。扬州2012.7.1购房补贴针对精装房建筑面积在90㎡以下的，对购房人给与所购房屋合同价款6%的奖励；对90㎡以上、12㎡以下的，给予所购房屋合同价款5%的奖励；对120㎡及以上、144㎡以下的，给予所购房屋合同价款4%的奖励南京2012.10。23购房补贴23日南京市出台《关于拉动内需扩大消费的若干意见》，明确加大住房公积金政策支持力度，并对入选“321”计划的人才，首次购买自住商品住房，视同南京户籍，并给予补贴。被中央打压的微调政策！被中央默许的微调政策！从近两年中央对地方微调政策的态度不难看出，中央政府打压房地产投资的信息非常坚定，限购、限贷的红线无法逾越。【宏观政策】国五条代表过去，新国5条（细则）代表今后思路？国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展央行银监会要求暂停发放第三套房贷2010.9.292