重庆中德茵莱国际人文生活城项目营销策略121p销售推广方案.pptxVIP

这是一个艰难的时刻 可以预见的是，由供需急剧失衡带来的降价潮 将不可避免的在2011年底蜂拥而来;另外，依据相关新闻及解析，一场巨大危机，已迫近眼前;高息民间借贷正呈现在全国蔓延的趋势。目前仅浙江民间资本就高达万亿元，通过小额贷款公司、担保公司、典当行和个人之间放贷，成为民间借贷流通的主要途径，月息回报普遍在2分以上，最高的甚至达5分，即年利率60%。 除游荡在民间的数万亿元游资，资金富余的上市公司也开始把钱投向民间借贷业务，有的贷款收益甚至超过主业。;去年1月18日至今年6月，央行12次上调存款准备金率，累计上调600个基点，回收流动性超过4.2万亿元。近日，央行又将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，这意味着又有大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调2至3次存款准备金率。另一方面，目前负利率对社会资金的吸引力正在逐渐丧??，企业和居民已经不愿意把钱存在银行了。;2010年3月18日下午国资委召开新闻发布会，新闻发言人杜源泉在会上表示，处于调整阶段的中央企业下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。;由上可知，地产2011年度金九银十幻梦破灭际即是楼市巨变之时 12月，大量无钱还贷的房企将遭遇远超08年的经营危机 　　 当前被政府默许的金融传销，引爆点也在年关附近恰与楼市引爆点叠加 一场波及全国的大危局，极有可能在2011年底引爆 其中房地产很可能成为冲击最大的产业;高速变化的市场，让整个房地产行业时冷时热。 市场在变，产品在变，消费者在变一切都在变化 而我们能做的，就是要在变化中寻找生存之道 … …;虽然“条条大道通罗马。”;挑战1.中德品牌如何落地？（稍后谈） 挑战2.弱市状况下28万方，谁来买单？;策略上，我们理性的思考……;第一部分 住宅市场分析;一、 宏观市场分析;;2、走势回顾;第二，房地产市场依然活跃，需求依然非常旺盛。 上半年重庆主城虽未受制于限购政策， 销量都有不同程度的放缓或下滑，相比之下，表明市场的需求仍然是较为旺盛的。 第三，房地产行业调控政策稳步消化。 目前对市场有较大影响的行业调控政策主要包括四个， 分别是限贷政策、限购政策、限价政策和保障房政策。 鉴于目前房价尚未真正松动，限贷和限购政策也不会放松，以巩固落实为主。“新国五条”也明确提出房价上涨过快的二三线城市也要限购。 这对重庆房地产市场来说无疑是雪上加霜。同时，“新国五条”将房价控制目标和保障房放在了前两位，也意味着下半年政府将在限购及限贷这两项政策上加大执行力度。;第四，货币政策稳步执行，开发商资金链趋紧，拿地谨慎。 货币政策是决定中国经济周期的核心力量，对房地产市场也会造成较大的影响。 今年二季度宏观经济数据公布之后，社会各界所担心的今年CPI维持高位且GDP明显回落（即滞胀现象）的疑虑已基本消除。目前政府采取稳健的货币政策， 直接作用是配合行业政策收紧开发商资金链，迫使其加速出货，意在促供给。 资金趋紧，也直接导致开发商拿地热情骤减，拿地更加谨慎。这势必会影响未来的供应。;3、2011下半年走势预估;4、未来政策走势的研判;5、住宅市场动态监测;6、住宅市场结论;二、写字楼市场监测;二季度共19个写字楼项目。总建筑面积499.55万平方米。其中写字楼部分建筑面积约87.82万平方米，占比为17.58%。 第二季度写字楼新盘销售均价为14730元/平米。相比1季度环比上升5.12%，;目前重庆市场写字楼集中区域;截止2011年第二季度，写字楼存量404万平米。无新增楼盘，其中甲级写字楼110.万平米。占27%。 乙级写字楼存量131.万平方米。占比32%。高档公寓存量房总量59万平方米。占比15%。 丙级写字楼占比26%，;第二季度重庆写字楼市场总体需求;二季度主城各区写字楼新盘销售情况;二季度甲级写字楼新盘总体销售情况;二季度甲级写字楼各区新盘销售情况;二季度乙级写字楼新盘销售动态;乙级写字楼各区新盘销售情况;二季度高档公寓新盘销售情况;二季度高档公寓各区新盘销售情况;二季度写字楼市场面积需求情况;二季度写字楼市场总结;三、主城区品牌项目调研;;万科锦程;万科锦程;万科锦程;进销售中心大堂中，单独开辟了品牌展示区，对所有了解项目的客户先进行一番洗脑准备。 销售大厅内陈列置业顾问服务品质监督墙，从心里上暗示客户被尊重。;销售中心：室内光源设计极具温暖温馨感，室内更设有儿童活动区，突 显人性化的细致服务。;连廊与入户大堂： 小区内用连廊连接起 来，既阻挡了风雨， 又阻隔了建筑太密造 成的压抑感，一举两 得；入户大堂运用空 间的变化制造出宽敞 的感觉。;样板间收纳系统展示充分，功能强大，具有很强的生活氛围。 客厅内电视不停的播放项目宣传片，展示项目的同时，让