原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
年江西靖安县雷公尖乡地块策划报告
;;;;靖安县概况;;;;;【小结】
项目隶属宜春市靖安县雷公尖乡地块，但靖安县距离宜春市区距离较远，属于宜春市东北角最偏的位置。
项目所处靖安县雷公尖乡，虽位处乡政府对面，是三爪仑风景区入口，但周边环境过于偏僻，以山林田地为主，生活配套不足。
根据项目距离昌北机场及省会南昌的交通问题，为项目开发及宣传带来很大一个难题。;;;;;【小结】
南昌市近期的住宅市场供应量较去年有所增长、成交量有所下降、成交均价相对平稳；总得来看，南昌市住宅市场虽受新政有所影响，但还是存在较大的发展空间。;;;项目是否有做纯旅游产品的可能？;旅游地产----经济条件;;;;;;;本案与中华情老年公寓比较;【小结】
南昌现有老年公寓虽然数量众多，但是品质参差不齐，中高档的老年公寓产品受到消费者追捧。
中高收入人群是目前及未来南昌老年公寓的主要消费人群。
南昌老年公寓的消费人群以及本案与其他项目的区位差异，是本案的中高档老年公寓的重要定位因素。;项目SWOT分析;;项目市场定位;;产品内容
AGED APARTMENT;整体功能分区——三大板块;;项目销售及租赁价格的制定;2、南昌城市房地产销售及租赁价格;3、南昌市老年公寓的租赁价格;4、本案老年公寓的租赁价格建议;5、本案老年公寓的销售价格建议;项目一期50%作老年公寓租赁，即5万方。
根据老年公寓的租赁价格建议，租金为每月每100平方米为2650元。
若以10年的租金收入计算，为1.59亿元。; 销售营业税及附加税计算表 单位：万元;按照一期10万平方米开发成本为2.5亿，若在销售较好的情况下，预计50%销售收入为1.5亿，小于投资成本；加上另外50%自有物业项目10年租金收入1.59亿元，即项目毛利润为4877万元，仅为投资总额的19.5%；本项目销售及租赁盈利微薄，需要依靠其余配套项目提高利润。
文档评论（0）