远大华阳项目策划报告.pdf

成都远大华阳项目 策划报告 房地产 E 网 / 范文吧 范文 1 第一部分 成都市宏观经济及房地产总体市场状况 一、城市概况  历史文化 成都是四川省省会，是一座有 2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经 济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、 “花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。 成都是国务院首批公布的 24 个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借 GDP 及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。  地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，全市总面积 12390 平方公里，至 2000 年城区建成 区面积 208 平方公里。全市地势差异显著，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温 在 16 .4℃左右，晴天少，日照率在 24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳 动力资源丰富。  生活特色 成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶 楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。 成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生 活习惯。  行政区划 目前，成都市辖 8 区 4 市（县级市）7 县，即：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华 区、龙泉驿区、青白江区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、双流 县、郫县、新都县、大邑县、蒲江县、新津县。 2 二、城市规划 1、成都市都市区总体规划：  都市区是由大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳等七个卫星城与中心城共同构成的 高度城市化和现代化的城市群，是形成成都现代化都市的主体，都市区幅员面积 3260 平方 公里、也是中心城规划区范围，各卫星城按照各自的职能分工，优势互补，共同发挥都市区 的整体功能。  都市区是市域城市化及第二、第三产业的重点发展区域；都市区以内为一体化的城市地区， 区内经济、环境、基础设施和城市功能在 2010 年以前逐步实现一体化；各卫星城既相对 独立地承担所在区域的中心职能，又分别承担中心城的部分功能。  另外，市政府同时提出了要构建“30 分钟大成都”的概念，即从成都市中心城区到每一 个外围功能片区最多只要 30 分钟车程。 2、区域定位： 随着 3260 平方公里的大成都概念提出后，初步拟定将一环路作为城市中心区，重点发 展商务、文化功能；一环路至三环路以内，作为主城区，主要作生活区；三环路至外环 路之间，作为环城区，重点发展各类产业；温江、郫县、华阳、龙泉等周边城市届时作 为“大成都”的外围功能片区，将形成产业跟生活配套的格局。 3、城市发展方向 成都市位于四川盆地的西部，西北高东南低的特征决定了城市要向更容易开发、开 阔平坦的东、南方向发展；而西、北方向由于海拔高、开发难度大的因素，同时又多自 然风景区，因此不适合进行大规模城市开发。从将来将成都与