伯金汉项目产品策划及市场策划报告.pdf

伯金汉项目产品策划 及市场策划报告 2006-7-24 上海鹏翔市场部 城阳区 本项目 项目概述： 项目位置： 城阳惜福镇正阳路，盛世家园一期以西，盛世景园以北。 项目规模： 本项目拟建八座多层住宅，规划建筑面积3万平方米左右。 项目现阶段 需要解决的问题： 市场环境如何？ 真正的竞争对手是谁，如何应对？ 卖什么；卖给谁；怎么卖？ 宏观区域界定 本项目行政上隶属于城阳区；地理位置上属于青岛市区北部。从 青岛大区域来看，李村以北、城阳以西、即墨南部的范围都属于城市 问题一 北部郊区或半郊区域。 市场环境如何？ 该区域的特点是，缺乏市政、生活配套，但自然环境优美，交通 相对通畅。其现阶段房地产发展是以交通主干路、乡镇或景观区域为 依托；特点是以点状布局，规模开发为主。 园 园 际 家 景 国 世 事 禧 院 盛 盛 千 庭 溪 香 通 百 速 ２１４ 银高 省道 青 洲 绿 村 岸 道 水 国 李 ３０８ 苑 阳 华 目 嘉 口 城 木 项 水 沧 布 青 泰 山 分 水 天 盘 楼 售 在 竞争项目确定 北部城区在售楼盘： 山水嘉苑、天泰项目（奥园、迦南美地）、水青木华、水岸绿洲、银 盛泰项目、千禧国际。 北部城区潜在楼盘： 丹山1000亩项目、香溪庭院、万科入青项目（与银盛泰合作）、广业 虎山以及绿城项目。 营