佳兆业东莞项都目定位思考.pptVIP

产品分析：以二房二厅（75—100平方）三房二厅（120—140平方）及四房二厅（140平方以上）的户型为主。户型面积偏大，产品设计舒适性较差。 地块分析小结 把握区域特征：定位的基础建立在市场调查分析的结论之上； 强调市场引导：在市调基础上打造引领性物业对市场的号召力； 强调扬长避短：针对本项目的优劣势提出适用的解决方案； 提倡可盈利性：以项目盈利在最短时间内得以最大体现为出发点； 带动品牌衍生：通过产品的实现提升开发商及项目本身的品牌效应； 体现可操作性：定位内容须通过可操作的手法最终展现予目标客户； 坚持以客为本：在保障开发商利益最大化的基础上兼顾客户利益； 引导产品出彩：定位的核心内容在于酝酿产品的最佳设计方案。 项目按照容积率1.4进行总体规划，并从分考虑后期达到2.0容积率的可行性，综合而言，在物业类型上具有多种组合的可能性。 前期可通过联排别墅及叠加别墅等高端产品提升项目的总体档次，从而快速树立项目的形象及知名度。 在物业类型的布局上，高端产品类型注重与核心园林结合，在地块受外围环境影响较大的地段布局相对中档的产品。 从目前在售楼盘来分析，目前在售的产品以二房二厅（75—100平方）三房二厅（120—140平方）及四房二厅（140平方以上）的户型为主。户型面积偏大，产品设计舒适性较差。