福州市2017年度地价状况分析报告.PDFVIP

福州市2017 年度地价状况分析报告 2017 年为贯彻落实中央 “房子是用来住的，不是用来炒的”精神，进一步稳定市 场预期，保障合理需求，打击投机炒房，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发 展，政府陆续出台一系列调控政策，从加大公共租赁住房供给，加大住宅用地供应， 严格商品房价格备案，完善住宅限购、限贷措施，实施住宅限售政策，加强二手房交 易管理，打击市场违法违规行为等方面稳定房地产市场。全年持续执行“限地价，竞 配建”的土地政策，同时加大住宅用地供应，2017 年市区普通商品住宅用地供应量比 2016 年增加一倍以上。2017 年福州房价呈现平稳发展的走势，福州土地市场价格保持 稳定，地价总体将趋向平稳。全年七次土地拍卖，两宗未成交，一宗达到“熔断”终 止出让，一宗流拍，其余全部成交。12 月，福州市在原金山鹏宇物流地块（宗地2017-36 号）首次推出建设500 套建筑面积3.45 万平方米的共有产权住房，标志福州市加快建 立房地产调控长效机制以及完善住房保障体系，对抑制市场投资投机、稳定房地产市 场平稳健康运行具有积极作用。 一、2017 年土地相关政策回顾 2 月8 日，根据福建省政府日前出台的《关于全面实行征地区片综合地价的通知》， 从3 月1 日开始，我省征地补偿将全面实行征地区片综合地价制度，全省各地根据地 类、产值、土地区位等因素划分为四个区域类别。 2 月14 日，福州市十五届人大常委会第一次会议表决通过了《福州市人民代表大 会常务委员会关于同意撤销长乐市设立福州市长乐区的决定》，由市政府按有关程序 报批。 3 月13 日，福州市四城区征地补偿新标准从3 月1 日起，实施综合地价调整为9.6 万元/亩，比原来补偿标准提高了20%。 3 月28 日，福州市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通 知》，通知指出：非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取 得本市五城区购房资格； 本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购 买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%；3 月29 日起，本市五城区户籍居 第 1 页 共 25 页 民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权 证未满2 年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。 3 月29 日，福州市五城区差别化住房信贷政策实施细则经福建省市场利率定价自 律机制全体会议表决通过。福州二套房银行贷款最长期限调为25 年。 4 月24 日，为贯彻落实3 月28 日福州市出台的房地产市场调控八条措施，进一步 规范我市房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展，4 月24 日，市房管局、市国土 局、市市场监督管理、市不动产登记和交易中心、市物价局五部门召开房地产企业座 谈会，集中约谈了26 家房地产开发企业，要求进一步规范商品房销售行为，共同维护 我市良好的房地产市场秩序。 5 月10 日，福建省人民政府出台《关于印发福建省建设用地总量控制和减量化管 理方案的通知》，通知要求，为控制建设用地总量，“十三五”时期，全省新增建设 用地总量控制在10.28 万公顷（154 万亩）以内；2020 年城乡建设用地总规模控制在 65.73 万公顷（986 万亩）以内 （上述两项指标以国家下达的为准）。同时，提高建设 用地强度。“十三五”期间，单位国内生产总值建设用地使用面积下降22%；开发区工 业用地产出强度增长15%以上。 5 月19 日，福州住房公积金管理中心正式接入住建部开发的全国住房公积金异地 转移接续平台，可以办理住房公积金异地转移接续业务。 6 月23 日，福州住房公积金管理委员会发布《关于加强福州住房公积金资金流动 性管理的通知》，从2017 年7 月1 日（含1 日）起（以合同网签时间为准），在福州 七县（市）范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比 例不低于30%；第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于40%。 8 月3 日，福州市五部门联合发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》榕房 〔2017〕65 号，严禁价外加价、捆绑搭售等行为。 8 月28 日，省直公积金管理中心出台新政策，进一步规范住房公积金部分提取业 务，新政策规定，同一套住房多次交易申请提取住房公积金时间应间隔12 个月，同一 套住房在12 个月内交易两次或两次以上的，只能办理一次购房提取住房公积金