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金鹰国际商业 项目策划案 2010年10月 第一部分 环境分析 The No.1 Real Estate Agency in the World全球最大地產代理 一、城市发展概况 全面接轨上海、主动迎接上海辐射，是盐城市委、市政府总揽 全面接轨上海、主动迎接上海辐射，是盐城市委、市政府总揽 全局做出的一项重大战略决策 全局做出的一项重大战略决策 ——从地理位置和传统经济发展状况来看，盐城 经济战略区为处于在上海经济圈的边缘。有丰富 的农副业资源、土地资源、劳动力资源、水资源 和优越的滩涂资源、生态资源，更有两个国家级 自然保护区为龙头的沿海滩涂自然风光旅游带； ——世界工厂梯度转移：随着一线城市土地价 上 海 经 济 圈 格攀升促使一些跨国企业将生产基地向二、三 上 海 经 济 圈 线城市转移，作为江苏人口大市，盐城资源丰 富，这将为其迎来较大的发展空间。 二、城市化进程 人口200万 人口200万 人口150万 人口150万 • 城市化进程的不断加快将会 人口100万 人口100万 有力促进新市区的发展 ； 人口75万 人口75万 • 对于具有产业支撑的经济开 2005年 2005年 2010年 2020年 2030年 2010年 2020年 2030年 发园区更是很好的机遇； 盐城将发展成为江苏沿海中心特大城市 盐城将发展成为江苏沿海中心特大城市 按照江苏省建设 “第四都市圈”的规划，盐城市市区人口2010年要达到100万，2020 按照江苏省建设 “第四都市圈”的规划，盐城市市区人口2010年要达到100万，2020 年达到150万，2030年至少应达到200万以上，真正形成江苏沿海中心的特大城市。 年达到150万，2030年至少应达到200万以上，真正形成江苏沿海中心的特大城市。 三、城市战略地位 • 盐城市受苏锡常都市圈、南京都市圈、徐州都市圈三大都市圈的辐射，在振兴苏 北的战略中占有重要地位，面临巨大的投资商机。 城市定位：江苏沿海中心城市，新兴工业城市，海洋经济服务基地。 城市定位：江苏沿海中心城市，新兴工业城市，海洋经济服务基地。 盐城将发展成300万人口特大城市 盐城动车组2013年正式开通 徐州都市圈 盐