成都远大华阳项目策划报告.pdf

带格式的: 两端对齐 成都远大华阳项目策划报告 删除的内容: 1 第一部分 成都市宏观经济及房地产总体市场状况 一、城市概况  历史文化 成都是四川省省会，是一座有 2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、 “锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的 24 个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借 GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。  地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，全市总面积 12390平方公里，至 2000年城区建成区面积 208平方公里。全市地势差异显著，西北高，东南 低。气候资源独特，年平均气温在 16 .4℃左右，晴天少，日照率在 24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。  生活特色 成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒 缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。  行政区划 目前，成都市辖 8区 4市（县级市）7县，即：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、温江区、都江堰市、彭州市、邛 崃市、崇州市、金堂县、双流县、郫县、新都县、大邑县、蒲江县、新津县。 2 二、城市规划 1、成都市都市区总体规划：  都市区是由大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳等七个卫星城与中心城共同构成的高度城市化和现代化的城市群，是形成成都现代化都市的 主体，都市区幅员面积 3260平方公里、也是中心城规划区范围，各卫星城按照各自的职能分工，优势互补，共同发挥都市区的整体功能。  都市区是市域城市化及第二、第三产业的重点发展区域；都市区以内为一体化的城市地区，区内经济、环境、基础设施和城市功能在 2010年以前逐 步实现一体化；各卫星城既相对独立地承担所在区域的中心职能，又分别承担中心城的部分功能。  另外，市政府同时提出了要构建“30分钟大成都”的概念，即从成都市中心城区到每一个外围功能片区最多只要 30分钟车程。 2、区域定位： 随着 3260平方公里的大成都概念提出后，初步拟定将一环路作为城市中心区，重点发展商务、文化功能；一环路至三环路以内，作为主城区，主 要作生活区；三环路至外环路之间，作为环城区，重点发展各类产业；温江、郫县、华阳、龙泉等周边城市届时作为“大成都”的外围功能片区， 将形成产业跟生活配套的格局。