酒店式公寓策划推广报告.pdf

酒店式公寓 策划推广报告 目录 一、市场竞争与机遇 认识论 二、产品SWOT分析 三、客源构成分析 四、营销切合度 方法论 五、营销策略 六、广告企划 越加严厉的调控政策 调控 郊区市场竞争成为主基调 竞争与机遇 板块竞争与价格瓶颈 板块 板块发展与成长 共同竞争又共同发展 认识论 产品 国际品质的全装修 品质取胜 酒店式服务公寓 品牌引领 客源 市场扩容 一种产品 两种市场 市场竞争与机遇 {调控} 2004-2007年政策调控宏观方向图 房地产一级市场 房地产一级市场 房地产 房地产 房地产二级市场 房地产二级市场 一级市场 二级市场 房地产三级市场 房地产三级市场 银行信贷 2004年 2005年 2006年 2007年 从近几年的整体政策面看,政府对房产市场监管正在不断的成熟,从2004 年的一级土地市场,2005年的二级市场,2006年的三管齐下,到2007年的信贷政 策,政府对于保持房地产业健康稳定发展的决心是十分明显的； 2008年从宏观调控步骤看,国家未来还会对房产市场进行持续调整,达到 健康有序的发展结构。 调控的影响 1、目前的市场处于胶着状态，使得大量购房客户处于观望状态， 多数开发企业在3、4月传统销售旺季到来之前无法确认未来市场发 展方向，在无法明确方向的前提下于是保持以不变应万变的策略观 察市场动向，我司认为待上述时间过后市场走向将明确。 2、调控政策让投资需求进一步受到抑制，自住需求的市场仍占主 流。 市场发展的主基调将保持在自住需求 周浦区域状况 [高成熟度、高发展的住宅板块] 当前状况： 区域有户籍人口约7万人左右，为南汇区经济重镇，有“小上海”的美 称。距市区车程半小时以内，交通便利，镇上商业较发达、配套成 熟。 未来发展： 轨道11号线北段已开工,南段值得期待。 洋山深水港及跨