纯美园地营销策划案.pdf

“纯美园地” 项目营销策划案 呈：合肥瑞发公司 自：合肥功夫堂房地产营销代理有限公司 目 1 录 一、 项目概况及形象概念提炼 二、 项目整体推广策略 三、 广告策略及实施计划 四、 媒体组合计划 五、 现场包装 六、 推广费用预算 七、 广告活动的评价与监控 2 前 言 策略是一种思考模式 纯美园地项目在合肥地区房地产市场究竟是处在怎样一个位置？ 纯美园地能满足什么样的消费者的需求？ 纯美园地最具竞争力的利益点（购买诱因）在哪？ 如何对纯美园地在目标消费者心中进行品牌定位？ 如何为纯美园地建立一个突出、整体的品牌个性，以使消费者能够区别与竞争者的不同？ 如何确立真实而清楚的理由，来说服相信我们（纯美园地）提供的利益点？ 如何把握关键“接触点”，更有效率地接触到目标消费者？ 解决上述项目工作问题，我们需要有清晰而准确的营销策略，即正确的思考模式。 继而由如下的执行手法，将我们的项目讯息传播至目标消费群体，包括： 1） 区隔清楚的广告；2）对象明确的直效营销；3）公共关系活动；4）促销活动；5）VI 设计；6）项目包装及展示等 因此，我们的营销策略是：将本项目的内外优势通过科学的梳理、设计，用单一化的讯息从不同渠道进行传播。 即“一个形象、一个声音”的整合营销传播策略。 3 一、纯美园地项目概况及形象概念 项目概述 本项目地处合肥市北部，西北向城市干道使其距市级行政、文化、金融、商贸中心——“市中心”近在咫尺，距合肥火车站不过 十分钟车程，周边、公共设施较齐全，有合家福超市、杏花公园、36 中学等，区位条件较优越。 地形地貌：地势平坦、北高南低； 基地分析：地块平面呈梯形状，较为规则。 占地面积：12.62 万平方米 建筑面积：15.92 万平方米 建筑层数：小高层；多层 容 积 率：约 1.28 (以上数据为发展商提供)