N1007地块策划定位报告.pdf

申港置业 / 安徽合肥 N1007地块策划定位报告 新联康（中国）有限公司/2010.12 报告思路  立地条件分析 本项目必须要以跳出区域市场的眼界去思考……  竞争形势分析  区域客户分析 本项目必须结合开发企业的实际需要去思考……  项目整体定位  项目产品建议 项目目标 限制条件  项目拿地成本较高，决定了项目未来的定价势必趋高  本案占地面积较小，且由于日照间距系数问题，故提高了规划设计的要 求。 目标设定  企业层面目标： 提升品牌形象，打造高端物业，加速资金回笼  项目层面目标： 成为北一环的标杆项目，实现现金流的平衡 立 地 条 件 分 析 宗地区位 庐阳区 ★ 瑶海区 蜀山区 包河区 ★ 宗地  宗地处在庐阳区核心地段，紧邻财富广场、庐阳区政府，未来升值潜力较 大。  宗地距离淮河路步行街约2.6公里。  宗地周边小区众多，配套设施较为完善，居住氛围浓厚。 宗地位于合肥的核心地段，且居住舒适度较高。 板块规划 北一环未来将打造成未来的商办新街区 合肥市将沿北一环濉溪路重点打造 北门商业购物中心、北门商务办公中 心、北门娱乐休闲中心等三大商务中 心。 合肥市将在双岗地区依托北一环濉 溪路新天地国际广场、英国乐购、北 京华联、百大合家福等37家购物超 市，打造10万平方米的北门商业购物 首选地；依托新天地国际广场、置地 汇丰广场、万豪广场、众城国际广 场、国金大厦等商务楼宇，发展总部 经济，打造北一环40万平方米的总部 基地；依托东方魅力、锦绣国际、天 皇玉宫等26家娱乐场所和银瑞林国际 大酒店等35家酒店宾馆，打造北门娱 乐休闲福地。 板块现状 板块目前生活配套较为齐全，但商业配套类型相对 单一，缺乏高档次的百货商厦。 南国花园 小学 社区医疗中心 寿春中学 合家福 祥源 本案 乐购新天地 广场 南国幼儿园 置地汇丰广场 财富广场 庐阳区区政府 合肥北一环，这里商业写字楼云集，亳州路、蒙城路及阜阳路纵穿而过， 不仅有财富广场、乐购这样的写字楼、商业网点，还有庐阳区政府等行政机 构，可谓“商