江苏徐州市南湖别苑地块旅游及商业策划报告.pdf

徐州市南湖别苑地块 旅游及商业策划报告 Presented to: 州市财苑房地产经营开发有限公司 20th September, 2006 目录 § 宏观经济分析 § 地块分析 § 市场分析 • 酒店市场分析 • 商业市场分析 • 商家访谈 § 案例分析 •成功案例分析 •竞争项目分析 § 项目发展建议 财 CClienlientt L Looggoo 苑 GoGoeess HHeerere CB Richard Ellis | Page 2 房 产 宏观经济分析 宏观经济分析 州概况 n 五省通衢” n 全国重要水陆交通枢纽 n 京沪高速铁路七个重点站之一 n 北接山东，南邻安徽，西交河南 n 江苏三大城市圈之一 n 距离南京、济南、合肥均在300公里以内 徐州都市圈 n 苏北地区最大城市 n 京沪、陇海的交会 n 淮海经济区的中心 n 总人口(户 ) 925.31万 南京都市圈 n 2005年GDP 1,212.15 亿元 n 2005年人均可支配收入为14,589元， 略低于南京 （14,997元），与无锡 （16,005元）、苏州（16,276元）和 上海 （18,645元）的差距比较明显。 苏锡常都市圈 资料来源：世邦魏理仕 财 资料来源：徐州统计局 CClienlientt L Looggoo 苑 GoGoeess HHeerere CB Richard Ellis | Page 4 房 产 宏观经济总量 GDP( ) 亿元 及增幅 1,500 25%