第三部分 项目总体策划与构想.pdf

第三部分 项目总体策划与构想 1 重庆被辟为中国的第四个直辖市以后，特别是中国即将加入WTO 时，经济发展的超前引导性已经非常明显。在沿海及特区经济的政策 优势逐渐失去时，重庆正以她新的扩容性以及中央赋予的政策优势掀 起中国经济发展的新热潮。目前，投资重庆市场的富商巨贾以及多年 创业有成的成功人士已不能满足于普通居住式的居住环境和“居者有 其屋”的现状，他们需要拥有一块真正属于他们自己的休闲方式与社 会交往和溶入自然的居住环境。在紧张的社交和工作中，他们只能在 弥漫硝烟的商战中突围、撕杀，无暇顾及在挤压的城市空间还能不能 留有自己的私人空间。 他们需要属于成功者自己的，能够满足各种生活要素需求的休闲 生活空间！他们需要新的能够提供适应新经济时代生活节奏的生活模 式。 近期，中国房地产发展研究专家提出了一个新锐而又具有指导意 义的房地产开发的新命题：郊区房地产在距离不超过 20 公里，车程 不超过40 分钟，可以开发第二居所和休闲度假房地产。这个“公式” 充分揭示了郊区地产的发展趋势。 世外桃源就是这种“公式”的代表作，创造并满足于成功者和中 产阶级需求的一种新的生活模式——亚假日生活模式。这种生活模式 的具体体现就是城市边缘的休闲小镇。 2 第七章 项目的开发理念 世外桃源项目的开发理念是项目开发的精神思路，是指导项目开 发与项目实施的纲领。整个项目的策划与组织实施必须按开发理念去 执行。因此，整个项目的设计策划、组织、执行都必须以开发理念去 统帅。 由于本项目设计领域比较广，系统比较复杂。本项目的开发理念 只对其新锐的项目理念进行开发，主要包括：规划设计的理念、项目 要开发的主题、项目开发的新生活模式、 新生活理念的构思等。 一、项目的设计理念 世外桃源项目，其设计思想来自朴素的理念：都市生活渴望重返 自然。 商品住宅发展到今天，购房者的动机已由“有瓦为房”的生存需 求转向“舒适享受”的生活素质追求，而从促使地产商和建筑师们应 更超前地组合这些新生活的需求概念，更大胆地创造优质的生活空 间。而社会经济基础的发展，高速路网的出现和汽车进入百姓人家， 为在城区之外建筑融于自然山水的居所提供了现实的可能性。这就是 为什么在新世纪之初，广州地区突出涌现一批山水环境楼盘（重庆部 分项目也正在效仿）的重要原因之一。闹市安家的概念正在逐渐淡出， 甚至成为无奈的选择，消费者与建设者的共同理念是：环境贵乎自然 山水、建筑贵乎山水交融。 3 世外桃源项目由于其地理位置的优越和重庆直辖市的城市功能 辐射加强以及沙坪坝、北碚的发展前景，加之有水天花园的前期“热 身”，项目规划设计应具有前瞻性和时代感，把人和自然的语言凝炼 成建筑语言，进行标志性建筑的理念缔造。 项目根据本身的稀缺资源，将以生态环境建筑作为项目的总体设 计理念。以人与自然的亲和沟通，居住者生活环境品质的改善，有效 地组织人的活动空间为主要设计目的。 别墅区各功能单体的组合布置与复合功能相结合，以对居住者对 水景、山景、江景等生态植被环境的可近性和视觉感为出发点，并合 理的组织人车流线，符合旅游、度假、休闲者的生活习惯，并满足各 功能区各年龄阶层的居住者活动的不同需要。 世外桃源项目将按照“别墅度假，健康环境，文化教育，体育运 动，旅游会所”的五维空间进行规划设计，“以人为本”，高起点、高 标准，努力营造一个与城市环境相协调、与自然环境相亲和的人居环 境，并体现中产阶层和成功人士“自我价值”实现的理想家园。同时 在规划设计中，充分考虑自然环境的属性，应用生态学观念，结合社 区文化的现代内容进行规划设计，以创造体现居住特征、可持续发展 的跨世纪旅游度假的“亚假日生活