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房地产项目策划报告
1
目 录
第一部分 项目概况 6
一、项目位置 6
1、项目区位简介 6
2 、地块基本情况 8
二、项目政府配套 11
1、项目周边的交通情况 11
2 、项目周边的社会配套 12
三、区域定位及发展规划 13
第二部分 市场分析 16
一、市场环境 16
1、经济环境 16
2 、政策环境 17
二、市场需求 18
2
1、NC 房地产市场需求现状 18
2 、区域市场发展特征 19
三、项目竞争分析 21
第三部分 项目优劣势分析 35
一、优势（STRENGTHS） 35
二、劣势（WEAKNESS ） 35
三、机会（OPPORTUNITY ） 36
四、威胁（THREAT ） 36
第四部分 项目定位 37
一、项目规划定位 37
1、住宅定位 37
2 、商业定位 40
3、建筑风格 59
4 、园林定位 60
5、产品附加值定位 62
二、客户资源分析和定位 65
3
1、目标客群分析 65
2 、目标客群定位 67
三、产品建议和定位 71
第五部分 项目成本经济测算及发展策略 79
一、销售价格测算 79
二、项目开发步骤及关键节点安排 86
1、项目开发节奏 86
2 、项目关键节点 87
三、项目回款计划 92
四、项目财务、成本测算 94
第六部分 营销思路 105
一、项目市场形象的梳理与细化 105
1、洋房形象定位： 105
2 、商墅形象定位： 108
二、项目营销推广总述 111
1. 项目主要营销节点 111
4
2. 具体阶段细分 114
三、包装设计价值提升体系 116
1、现场包装 116
2 、物业管理与服务 121
3、销售中心包装 122
四、引导期营销推广策划 122
1、VI 导入及营销物料整理 123
2 、商墅推广表现展示 138
3、
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