朗骏策划_四川崇州大盘项目深度研究报告2011年前期策划.pdf

朗骏策划崇州项目深度研究报告 崇州成百投资有限公司 2011-4-20 1 第一部分崇州概况崇州基本情况 1、崇州基本情况 4 2、崇州产业概述 5 3、崇州发展定位 6 4、崇州区域觃划 7 5、崇州商业发展状况 8 第二部分崇州房地产市场分析 1、崇州房地产市场状况12 2、目前主要楼盘调查分析17 3、市场需求调查不分析23 4、主要竞争楼盘调查26 目 第三部分项目地块本体分析 1、项目宗地40 2、项目建设的必要性44 第四部分项目定位 1、项目品牌形象定位48 2、项目地块区位特质50 录 第五部分 项目（一期）产品定位及觃划设计 1、产品定位56 2、总体觃划思路57 3、项目一期产品觃划58 第六部分 项目营销策略 1、项目分期分批策略69 2、分期开发建设进度70 3、项目营销思路71 第七部分 项目一期投资分析 1、项目一期产品数据84 2、项目一期投入分析85 3、项目一期收入预测88 2 4、项目一期损益汇总表89 5、风险评估不控制91 成都朗骏策划咨询有限公司 第一部分崇州概况 3 1 崇州基本情况 崇州市古称蜀州，其建制历史长达2200年，1994年6月经国务院批准撤县设市，全市面积 1090平方公里，市辖25个乡镇。崇州是成都平原都市群重点发展的中等城市、中国优秀旅游城 市、中国人居环境范例城市、四川省历史文化名城、四川省级生态园林城市。 位置崇州市位于成都市西面,受 川西经济圈的辐射, 距成都市区37 公里,紧邻温江,都江堰; 人口：总人口63.67万人，城镇 人口30万，中心城区人口16万; 交通：成青路、川西旅游环线 成温邛高速公路、规划轻轨等,交 通十分便捷; 河流：市境内主要河流有3条： 西河、黑石河和金马河。 4 2 崇州产业概述 崇州农业发达，有天府粮仓美誉；崇州产业发展迅速，已形成以制鞋为龙头、家具、 建材、食品加工等传统优势产业。 崇州按照“工业向园区集中”的原则，主动取消了羊马工业集中发展区，维持元通工 业集中发展区现状不再扩大，将羊马工业规划和元通扩展规划向崇阳工业集中发展区转移。 因此崇州市的工业集中发展区主要集中在崇阳镇，现规划面积拓展为18.8平方公里，重点发 展制鞋产业，做大做强家具、建材、食品加工等传统优势产业，其它产业方面，工业区将 在工业大道以东规划约5.13平方公里打造轻工产业园，吸