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房地产策划的几种方式 第一章——房地产项目主题策划 房地产项目主题策划 一、房地产项目主题策 1、房地产项目主题 划的概念 2、房地产项目主题策划 概述 二、房地产项目主题策划的作用 三、房地产项目主题策划的步骤 四、房地产项目策划主题的类型 五、房地产项目案名策划 房地产项目的主题策划（概念） 房 房地产 房地产项目主题具有层次性，有宏观和微观主题之分。宏观主题 地 项目主 主要针对项目整体而言，是贯穿整个项目的中心思想。微观主题 产 则针对项目的不同组成部分或者同一个项目的不同阶段，是在项 项 题 目开发的各个环节表现出来的次中心思想。如：广州奥林匹克花 园，广告标语：运动就在家门口，项目主题：科学运动，健康生 目 活。广东顺德碧桂园，广告标语：给你一个五星级的家，项目主 的 题：高质量的社区生活。杭州阳明谷，广告标语：一山、一水、 主 一世家，项目主题：景观环境优越的豪宅别墅 题 策 房地产 主题策划又称主题设计或者概念策划、设计，是策划师根据房地 划 项目主 产市场及消费者的需求状况以及房地产项目本身的特点提炼并确 （ 定项目的主题思想，通过规划设计来体现项目的独特优势以及开 概 题策划 发理念，并通过主题概念将这种独特优势及开发理念准确地传达 念 概述 给市场及消费者，树立项目特定市场形象的过程，主题策划是一 个思维创意过程。 ） 房地产项目的主题策划（作用） 房 主题策划能统帅项 房地产项目开发建设需要经过很多环节，主题策划通过树立项目的开发理 地 目开发的各个环节 念和中心思想，能够统率、贯穿房地产开发的各个环节，保证房地产项目 的规划设计、营销推广、物业管理、社区文化建设等环节始终围绕预定的 产 目标和方向进行而不至于产生偏差 项 主题策划能突出项 在竞争激烈的房地产市场，每个项目都应该具有自己的独特优势，这些优 目 目的竞争优势 势需要通过主题策划表现出来，从而引起市场的注意，得到消费者的认 可。 的 主题策划能展示项 房地产主题策划能够赋予项目鲜明的特色与个性，加深市场对房地产项目 主 目的独特个性 的印象，满足消费者对房地产产品个性化的追求。 题 主题策划能满足住 优秀的主题策划通过对项目所处区段的历史与文脉的发掘，对建筑文化和 策 户的精神需求 艺术文化的发扬与广大，可以赋予房地产项目以文化、理念以及其他精神 层面上的内涵，使房地产项目充满活力，具有生命与灵魂，使居住者获得 划 精神上的满足与享受 （ 主题策划能塑造项 主题策划能够展现项目的竞争优势和独特个性，有助于加深消费者对房地 作 目的品牌形象 产项目的印象，长此以往便能塑造房地产项目的企业的品牌形象 用 主题策划能提升项 建筑从物质形态上看是钢筋水泥等合成体，主题策划通过赋予没有生命力 ） 目的市场价值 的建筑个性鲜明的、富有文化及鲜活生命力的内涵与形象，从而增加房地 产产品的附加值。 房地产项目的主题策划（步骤） 准确理解消 主题策划必须要契合消费者的需求状况，因此进行主题策划的前提是要能准确理 房 费者的需求