商业房屋租赁合同法律学风险及防范ppt(定稿).pptxVIP

商业房屋租赁合同常见法律风险防范;目录;第一章 前言;一、房屋租赁合同的定义 《合同法》第212条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《城市房地产管理法》第53条：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。?;二、房屋租赁合同的法律特性;第二章 房屋租赁合同主要条款;第三章 房屋租赁合同纠纷案例分析; 一、房屋租赁合同效力纠纷 1、预租 2、在建工程出租 ;一、预租;四、法律法规及地方规范 1、全国性的法律或行政法规：无专门规定 2、地方性法规和地方政府规章： 《上海市房屋租赁条例》第九条 《哈尔滨市城市房屋租赁管理办法》第七条 《呼和浩特市房屋租赁管理办法》第十八条 五、案例 北京和德俱乐部有限公司与北京中粮广场发展有限公司房屋租赁纠纷案 ;二、在建工程出租;二、案例分析（续）;本案的争议焦点如下：　　一、关于本案租赁合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，对照本案情形