无锡羊尖镇项目策划报告.pdf

无锡羊尖镇项目策划报告 一、 前言 随着各大城市都在禁摩，并且国家和地方关于禁摩法规相应出 台，国内摩托车的销售市场在不断的萎缩，新世纪摩托车集团公司能 明确的进入房地产开发领域是非常明智的。目前各大集团和有实力的 企业都在向房地产行业进军，不仅仅是看到了该产业的巨大利润，更 多的是从战略的角度看到了多元化对一个企业发展的重要性。但现在 的房地产市场不象93、94 年的房地产市场，有地就赚钱。房地产项 目的策划是房地产项目开发成功的重要的一环，地不好要策划，地好 更要策划，目的只有一个：追求项目的成功完成并实现最高的经济价 值。 本策划报告是为了明确宗地价值、规范项目前期操作，提高工作 效率，规避风险，提升新世纪摩托集团公司将来在市场中的竞争力， 完成集团经济效益的局部转移，特制定可行性报告内容： 二、 可行性报告内容： 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响 交通捷运系统的规划与建设：羊尖镇区域优势明显。东邻上海 100 公里，接受浦东开发区辐射能力强。西通无锡、常州、南连苏州、 杭州、北至世界港口--张家港码头30 公里，无锡机场在镇南15公里， 沪宜公路横贯境内9.8 公里，距沪宁高速公路锡山道口15公里。 城市功能规划与布局、局部区域开发重点： 政府重大政策以及即将颁布：无锡市锡山区人民政府文件 2004-11-16日颁发的《关于加强新建住宅区公建配套设施建设与管 理的意见》中提出了，严格标准，合理配置新建住宅区公建配套设施， 住宅区公建配套设施包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、 金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他设施。这对当地的 房的开发是一个利好的消息，也是宗地升值基础。 2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的 地位 A、历史文化： 作为无锡东部重镇，羊尖镇是江苏最大地方剧--锡剧的发祥地。 位于境内宛山之顶的宝青塔已有500 年的历史，被收入《中国名胜 大词典》。青山塔影与山下茶园、果林和池塘垂吊相点缀，更显江南 特色。 B、经济及战略意义 羊尖拥有全国知名的大型企业林林种种上百个，其中神羊、新世 纪摩托等企业更是全国著名，并且羊尖镇地处锡常经济枢纽的中心地 带，是连接无锡和常熟的经济连接点，在目前全国对交通路线大开发 以及交通线路的发达程度对于地理经济发展快慢起到十分重要的意 义。 C、结论 宗地拥有如此多的历史、经济、文化的底蕴对建设成型小区也是 利好因素。在对于项目的将来的宣传和推广也是一个可以利用的基 础。 经济的不断发展势必对旧结构的突破，住房仅仅是其中的一项， 目前羊尖没有真正意义上的规模小区，如果能形成当地标志性建筑或 标志性小区对本案物业的单位销售价格的提升绝对是一个利好。同时 提升新世纪摩托的品牌提升也是一个绝好的机遇。例如象阳光、海 谰、宝钢、红豆原本都不是已房地产为企业经济基础产业，但目前房 地产的经济效益却是集团的经济效益支柱来源一样。开发本案的成功 与否对集团是非常重要的。中山凯捷的认真态度和务实的工作作风也 非常希望得到新世纪集团的认可和支持。 3、 项目渊源，特殊的政治或文化背景 宗地所属当地目前基本没有成型和完善的社区，当地的经济：政 府财政收入今年1月到11 月份已经达到1 亿，当地居民平均收入也 达到了1000元/月的经济中等条件（按国家统计局的2003 年人均收 入标准），因为经济的不断发展使得当地的经济与居民的居住综合条 件产生大幅差距，宗地拥有本地消化的能力很强。属于可建设（经济 可获利性）用地。 二、内部因素 1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义：新 世纪摩托集团是以生产摩托车为主的大型生产型企业，在目前 全国摩托车市场不景气的大环境下，开发宗地有利于集团公司 的战略经济重心的从新规划，并且在未来的 3-5 年内宗地的经 济回报是可以把新世纪摩托集团带入一个全新的局面，宗的不 论从短时期或长远的战略角度都是会对集团产生深远的重要 意义。 2 、 公司进入重点区域市场、项目合理规划布局、规模建设以 及整体项目策划建议的实施等对集团提高项目市场覆盖率、提 升集团品牌形象、降低经营风险、扩大集团整