和风雅居项目策划报告.pdf

和风雅居项目策划和风雅居项目策划 策划人：胡雪梅 目目 录录 第一章 市场分析 第二章第二章 项目分析项目分析 第三章 项目定位 第四章 营销项目 第一章 市场分析 • （（一））国内房地产市场分析国内房地产市场分析 • （二）盐城市房地产分析 国内房地产市场分析国内房地产市场分析 2009年房地产市场在国家经济刺激政 策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期 等因素的影响下，今年我国房地产市场表 现远好于预期，出现了投资加快、销售增 加加、、价格快速上涨和资金来源充裕使房地价格快速上涨和资金来源充裕使房地 产急剧升温。 盐城市盐城市 房地产分析房地产分析 • 历史历史：自汉武帝元狩四年自汉武帝元狩四年 （公元前119年）建县以来， 共有2100多年历史，是施耐 庵庵、陈琳的家乡陈琳的家乡 • 人口：全市总人口数806万， 其中市区人其中市区人口68.8万万，全市市 人口年增加6.48万人，户均 人数量为3.12万人 •• 地理地理：滨海襟湖滨海襟湖，具有典型具有典型 的湿地景观，是丹顶鹤的故 乡，气候年均温度在13度左 右右 • 居住：盐城市政府出台《市 区2008-2012年住房建设规 划》，确定规划期内市中心 城区人均住房面积不低于33 平方米平方米 主城区被分为八大板块主城区被分为八大板块 • 南城区板块南城区板块——未来城市中心未来城市中心，沿海特大城市的核心商圈沿海特大城市的核心商圈 • 串场河板块——景观带初具规模，“水绿盐城”的名片 •• ““浦东浦东””板块板块——未来城市经济发展的发动机未来城市经济发展的发动机，大环境优大环境优 化催生区域裂变 • 北城区板块北城区板块——物流商圈已经形成物流商圈已经形成，，商业占据主导地位商业占据主导地位 • 盐渎板块——三大商业巨龙进驻，商业氛围日益浓厚 • 西环路板块——西环路改造完成，自我完善是最主要工作 • 老城区板块——商业格局改造已经显出成效，未来城市发 展的重要依托 • 先锋岛板块先锋岛板块——改造是关键改造是关键，未来盐城最有文化氛围的未来盐城最有文化氛围的区 域 盐城盐城GDPGDP年增长情况年增长情况 盐城近几年盐城近几年GDPGDP总值总值 （（单位单位：：亿元亿元）） 2000.0 1923.0 1800.0 1600.0 1537.0 1400.0 1368.0 1200.0 1174.3 1024.9 00 820.9 800.0 695.7 GDP总值（单位：亿元） 627.1 600.0 400.0 200.0 0.0 200220032004 2005200620072008 2009 年份年份 盐城盐城GDPGDP年增长率年增长率 盐城近几年GDP增长率（%） 1600%16.00% 15.10% 15.00% 14.00%